四川省成都市作為西南地區重要城市，產(chǎn)業(yè)實(shí)力雄厚、城市包容性強，每年吸引大量人才前來(lái)就業(yè)，城市經(jīng)濟活力不斷提升。

　　為幫助新市民更好地實(shí)現安居樂(lè )業(yè)，成都市住房和城鄉建設局積極探索，從多個(gè)渠道提高供給能力。在保障性租賃住房供應方面，通過(guò)打通市場(chǎng)通道，引入優(yōu)質(zhì)企業(yè)參與保障性租賃住房運營(yíng)，切實(shí)提高了城市租住效率，讓新市民住得更加安心，走出了一條“住改租”的新模式。

　　今年5月，成都市在深入分析租住市場(chǎng)情況后，提出居民可自愿將自有存量住房用于保障性租賃住房對外出租。與新建項目相比，這些房源可以立即租住，能夠有效降低新市民、青年人等群體租住成本。

　　對于這些“納保”房源，成都市住房和城鄉建設局積極鼓勵專(zhuān)業(yè)化、規?；淖》孔赓U企業(yè)參與后續的運營(yíng)管理服務(wù)。據了解，“納保”房源經(jīng)過(guò)運營(yíng)機構審核通過(guò)后，業(yè)主就可以與運營(yíng)機構簽訂房屋托管服務(wù)協(xié)議，由運營(yíng)機構來(lái)承擔后續出租及運營(yíng)工作。房源在政府平臺上架，租戶(hù)可聯(lián)系對應的機構實(shí)地帶看。

　　為穩定租金價(jià)格，確保租賃市場(chǎng)規范、平穩運行，今年7月，成都市保障性租賃住房工作領(lǐng)導小組辦公室在“納保”操作指南中進(jìn)一步明確，納入保障性租賃住房系統的房源，后續租金標準不超過(guò)市場(chǎng)租金的90%，且租金年漲幅不超過(guò)5%。

　　據了解，經(jīng)過(guò)擇優(yōu)篩選，成都市住房和城鄉建設局最終選擇了貝殼租房成都站(成都久伴住房租賃有限公司)等4家運營(yíng)機構成為成都市首批保障性租賃住房運營(yíng)服務(wù)企業(yè)。這些運營(yíng)機構擁有成熟的運營(yíng)能力和一定的業(yè)務(wù)規模。

　　以貝殼租房為例，依托其基于租賃行業(yè)近20年的洞察和市場(chǎng)化運營(yíng)經(jīng)驗，去年年底該公司推出“省心租”業(yè)務(wù)，以給市場(chǎng)提供高性?xún)r(jià)比房源為目標，將市場(chǎng)上分散的房源轉為有品質(zhì)、可信賴(lài)的專(zhuān)業(yè)機構化長(cháng)租房源，同時(shí)為消費者提供專(zhuān)業(yè)管家服務(wù)和租住保障，從而提升消費者租住體驗。在收房標準、出房效率、平臺能力建設、服務(wù)能力建設等核心指標方面，貝殼租房積累了豐富的長(cháng)租房領(lǐng)域相關(guān)實(shí)踐和經(jīng)驗。目前，“省心租”服務(wù)在成都市場(chǎng)的在管房源已經(jīng)超過(guò)1.2萬(wàn)套。

　　貝殼租房探索出的托管服務(wù)模式，讓租住關(guān)系變得長(cháng)期穩定，通過(guò)明確權責關(guān)系和服務(wù)標準，增加了租賃市場(chǎng)規則的透明度，減少了租住糾紛。目前，貝殼租房已在全國多個(gè)地區通過(guò)租賃經(jīng)紀服務(wù)、公寓運營(yíng)服務(wù)、專(zhuān)業(yè)機構托管服務(wù)、投資共建房源等方式，托管房源數量整體突破5萬(wàn)套。

　　通過(guò)將居民的存量住房轉化為保障性租賃住房，成都市在供給側為新市民、青年人提供了更多租住選擇。同時(shí)，引入專(zhuān)業(yè)化的運營(yíng)機構，將分散房源集中化管理，有利于后續租住市場(chǎng)的規范發(fā)展。

　　成都市在保障性租賃住房供給上的探索，將引導城市內部形成租售聯(lián)動(dòng)、梯級消費的居住循環(huán)，是貫徹落實(shí)黨中央關(guān)于“建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”決策部署的又一創(chuàng )新之舉。