5月17日上午，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，針對當前二手房市場(chǎng)，通過(guò)降低購房門(mén)檻、減少契稅等方式，進(jìn)一步激活杭州房地產(chǎn)存量市場(chǎng)。

　　在新政出臺的當天，中國證券報記者走訪(fǎng)了杭州市拱墅、西湖、濱江等區域的二手房交易市場(chǎng)。不少業(yè)內人士紛紛表示，政策將有效提振二手房市場(chǎng)。在杭州二手房存量處于高位的情況下，隨著(zhù)信貸端不斷放松、限購端利好政策頻現，杭州二手房市場(chǎng)有望扭轉下行趨勢。

　　便利購房者置業(yè)

　　“我本來(lái)還需要等一年才能買(mǎi)房，但現在可以提前了。”家住杭州拱墅區的王女士對記者說(shuō)。2021年5月，王女士和家人一起搬來(lái)杭州，正在她一邊看二手房、一邊準備新房搖號的時(shí)候，當年8月杭州出臺新的限購政策，她便推遲了購房計劃。

　　王女士告訴記者，自己買(mǎi)房是家庭剛需，因為新房搖號難度較大，所以更傾向于購買(mǎi)二手房。此次杭州出臺的樓市新政對類(lèi)似她這樣的購房者增加了不少便利：一方面，原定的購房計劃可以提前;另一方面，如果選擇購買(mǎi)次新房，“滿(mǎn)二唯一”住房免征增值稅的政策將降低自己的購房成本。

　　值得關(guān)注的是，相較于樓市火爆時(shí)期的盲目“追高”，目前購房者心態(tài)更加理性。

　　在杭州一家互聯(lián)網(wǎng)公司工作的王鑫對記者表示，原本準備今年購房，但綜合考慮后決定推遲購房了。

　　“目前市場(chǎng)上房源還是非常充足的，盡管自己是剛需，但也并不迫切，還是會(huì )多看看，等房子和價(jià)格都合適的情況下才會(huì )購買(mǎi)。”王女士說(shuō)。

　　“新政對二手房購房資格松綁，確實(shí)會(huì )增加不少剛需購房者。”拱墅區一家德佑地產(chǎn)門(mén)店中介吳婷婷對記者表示，因為貸款利率降低，春節后看房的客戶(hù)在逐漸增多，但成交并不理想。目前購房者持觀(guān)望態(tài)度較多，加上市場(chǎng)房源非常充分，降價(jià)房源還是很多，房主的心態(tài)也不一致。從價(jià)格來(lái)看，二手房想要成交，房東還是要降價(jià)出售。

　　吳婷婷告訴記者，一些此前觀(guān)望的購房者，或者因為購房資格問(wèn)題擱置下來(lái)的購房者，也許會(huì )選擇合適的房源出手。

　　二手房?jì)r(jià)格難大漲

　　針對二手房?jì)r(jià)格走勢，不少業(yè)內人士表示，新政會(huì )在一定程度上提振低迷的二手房交易市場(chǎng)，二手房?jì)r(jià)格后期出現大幅上漲缺乏有力支撐。

　　一方面，由于新房限價(jià)，較大的價(jià)差會(huì )讓更多有房票的人選擇等待新房搖號而非購買(mǎi)二手房;另一方面，在新房搖號資格嚴控的背景下，二手房新政會(huì )讓更多房東出售手中的二手房，騰出房票繼續加入一手房“搶房大軍”。

　　“在二手房存量持續攀升、剛需較弱的情況下，即使有購房資格的人多了，杭州二手房?jì)r(jià)格也不可能出現大幅上漲。”一位業(yè)內專(zhuān)家表示。

　　不過(guò)，持有核心區域資產(chǎn)的杭州業(yè)主們仍然抱有高位套現的心態(tài)。比如杭州申花核心地段某項目一套高層房源，掛牌價(jià)和同小區其他房源相比，每平方米相差近3萬(wàn)元。吳婷婷坦言，這一掛牌價(jià)格虛高，導致該房源自去年底掛牌以來(lái)一直沒(méi)有成交。

　　中原地產(chǎn)數據顯示，4月杭州全市二手房(含富陽(yáng))成交套數為3950套，整體成交量依舊處于低位。去年同期在市場(chǎng)成交量明顯下滑的情況下，網(wǎng)簽量為9939套，是今年同期的2.5倍。此外，今年以來(lái)，杭州法拍房市場(chǎng)也因無(wú)人報名而屢屢出現流拍。4月杭州市區(除臨安外)有125套房源上架法拍，85套成交，流拍率達32%。

　　杭州貝殼研究院5月6日發(fā)布的研報表示，4月新增掛牌買(mǎi)賣(mài)房源量10000多套，環(huán)比下跌28%，同比下滑39%。市場(chǎng)觀(guān)望氛圍濃厚，疊加疫情防控期間人口流動(dòng)較差，帶看量下滑明顯。4月二手房帶看30000多人次，環(huán)比下跌23%，同比下滑54%。

　　促進(jìn)市場(chǎng)穩定發(fā)展

　　業(yè)內人士表示，此次杭州新政降低了二手房限購門(mén)檻，合理支持置換改善需求，支持三孩家庭購房需求等，將有效提振二手房市場(chǎng)。

　　“總體看來(lái)，此次針對二手房的政策放松力度大、精準度高，疊加利率下行大環(huán)境，將很大程度上紓解二手房市場(chǎng)壓力，增加市場(chǎng)流動(dòng)性。”中指研究院浙江分院常務(wù)副總經(jīng)理高院生認為，杭州新政降低了二手房限購門(mén)檻，大量購房需求會(huì )因此次社保繳納年限的降低而釋放。同時(shí)，家庭唯一住房轉讓的增值稅免征年限由滿(mǎn)5變滿(mǎn)2，降低了購房成本，助力剛需群體置換改善需求。

　　“杭州市場(chǎng)新房需要搖號，價(jià)格相比二手房出現倒掛，二手房市場(chǎng)掛牌量井噴但成交量下滑，量?jì)r(jià)均出現調整苗頭，此時(shí)發(fā)布穩樓市政策，對房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展是有利的。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。