7月25日，據“遵義發(fā)布”， 日前，貴州省遵義市住房和城鄉建設局等14部門(mén)結合遵義市實(shí)際，研究制定了《遵義市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的工作措施》(簡(jiǎn)稱(chēng)《措施》)。
在進(jìn)一步支持公積金繳存職工合理購房需求方面，《措施》提到，階段性執行降低二套房最低首付款比例政策。在2022年7月1日至2023年6月30日期間，繳存職工家庭購買(mǎi)第二套自住住房申請住房公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例由30%降低至20%。
同時(shí)，適時(shí)開(kāi)展公積金貼息貸款。在住房公積金資金緊張時(shí)，可由商業(yè)銀行向符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的繳存職工發(fā)放個(gè)人住房貸款，市住房公積金管理中心給予利息補貼，保障職工享受住房公積金低息貸款。
此外，放寬省內異地貸款申請條件。省內繳存職工在遵義市購買(mǎi)自住住房的，無(wú)論其本人或配偶是否具有遵義市戶(hù)籍，均可在遵義市申請住房公積金異地個(gè)人住房貸款。
《通知》還明確，階段性支持公積金“又提又貸”。職工在2022年7月1日至2023年6月30日期間購房并申請住房公積金個(gè)人住房貸款的，在上述期間內，職工及其配偶可申請提取住房公積金，用于支付同一套住房購房首付款。同一套住房累計提取金額不得超出購房首付款金額。
進(jìn)一步支持合理購房需求方面，《措施》提到，在2022年7月1日至2022年12月31日期間，繳納契稅、辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權登記的購房人，按已繳納契稅的50%給予政府惠民消費券獎勵(消費券獎勵經(jīng)費按市、縣契稅分享比例分級承擔)，消費券在取得后半年內使用，可定向用于裝修、家居建材、家具、家電、旅游、餐飲等消費支出。由市商務(wù)局牽頭，市財政局、市住建局配合制定獎勵實(shí)施方案，明確政府惠民消費券獎勵發(fā)放、兌付、清算等各個(gè)環(huán)節的審核職責和流程，并組織實(shí)施。
同時(shí)，對大專(zhuān)以上學(xué)歷人才在本地創(chuàng )業(yè)就業(yè)，符合條件的可購買(mǎi)共有產(chǎn)權住房。購買(mǎi)商品住房且落戶(hù)的，憑已備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和契稅繳納憑證，享受在房產(chǎn)所在地接受義務(wù)教育的權利。有條件的縣(市、區)可給予購房補貼。
支持農民工進(jìn)城購房。各縣(市、區)要積極推動(dòng)農業(yè)轉移人口市民化，進(jìn)一步簡(jiǎn)化農業(yè)轉移人口購房落戶(hù)手續。對農民工購買(mǎi)商品住房的，其土地承包經(jīng)營(yíng)權、宅基地使用權和集體經(jīng)濟分配權保留不變。積極探索農民宅基地自愿有償退出和土地增值收益合理分配機制，讓農民有錢(qián)購房。
《措施》要求，各銀行機構要研究開(kāi)發(fā)適合農民工購房的信貸產(chǎn)品，支持農民工進(jìn)城購房。各縣(市、區)政府可以采取契稅補貼、規費減免、貸款貼息、購房補貼、物業(yè)費補貼等政策，以使農民工成為長(cháng)期穩定的住房消費群體。對進(jìn)城購房的農民工，持有房產(chǎn)所在地居住證的可平等享受就業(yè)、子女教育、醫療等公共服務(wù)。
進(jìn)一步強化信貸金融支持服務(wù)力度方面，《通知》顯示，商業(yè)銀行等要做好出險房地產(chǎn)企業(yè)項目處置并購金融服務(wù)，穩妥有序開(kāi)展并購貸業(yè)務(wù)，加大并購債券融資支持力度，積極提供兼并收購財務(wù)顧問(wèn)服務(wù)。
合理設定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款抵押物，對抵押物按市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評估，在風(fēng)險可控的前提下，對超值抵押部分，采取抵押物置換、分期分批釋放等方式釋放抵押物超值部分，幫助企業(yè)紓困。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目完成首次登記后，購房人斷供，金融機構要按照貸款合同依法對債務(wù)人進(jìn)行追償，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要全力配合。
《措施》還提到，指導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購房人合理確定延期交付商品房時(shí)間。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)確因疫情防控應急響應和相應防控措施影響，導致延期交付房屋的，根據我市實(shí)際情況，原則上逾期時(shí)間不得超過(guò)4.5個(gè)月。超過(guò)4.5個(gè)月后交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購房人協(xié)商，可按有關(guān)法規規定以應付違約金抵扣相應費用。
