禁止群租，加大對個(gè)人“二房東”監管力度，建立全市統一的住房租賃公共服務(wù)平臺……《上海市住房租賃條例》23日經(jīng)上海市十五屆人大常委會(huì )第四十六次會(huì )議表決通過(guò)，以地方立法推動(dòng)形成管理有序、服務(wù)規范、租賃關(guān)系穩定的住房租賃體系，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，滿(mǎn)足居民多層次的居住需求。

　　條例主要內容之一在于規范租賃行為，平衡租賃雙方權利義務(wù)關(guān)系。對住房出租提出嚴格要求，明確規定禁止群租，廚房、衛生間、陽(yáng)臺、貯藏室以及其他非居住空間不得單獨出租用于居住，禁止將違法建筑、擅自改變使用性質(zhì)的房屋以及其他依法不得出租的房屋用于出租。

　　根據條例，上海加強市場(chǎng)主體管理，規范住房租賃市場(chǎng)秩序。針對“二房東”，條例規定，個(gè)人以營(yíng)利為目的轉租房達到規定數量，需依法辦理登記。條例明確，上海實(shí)行住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構從業(yè)人員實(shí)名從業(yè)制度，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當為從業(yè)人員辦理從業(yè)信息卡。并且，住房租賃企業(yè)承租個(gè)人住房從事轉租業(yè)務(wù)的，應當按照規定，在商業(yè)銀行開(kāi)立住房租賃交易資金監管專(zhuān)用賬戶(hù)，并通過(guò)住房租賃平臺向社會(huì )公示。

　　同時(shí)，條例設專(zhuān)章對保障性租賃住房作出規定。根據條例，保障性租賃住房重點(diǎn)在新城等人口導入區域、高校園區、產(chǎn)業(yè)和商務(wù)商業(yè)集聚區、軌道交通站點(diǎn)周邊等租賃需求集中、生產(chǎn)生活便利、交通便捷的區域進(jìn)行布局。

　　對于“漲租”，條例明確，上海市房屋管理部門(mén)應當建立住房租賃價(jià)格監測機制，做好相關(guān)預警工作。住房租金顯著(zhù)上漲或者有可能顯著(zhù)上漲時(shí)，可以依法采取漲價(jià)申報、限定租金或者租金漲幅等價(jià)格干預措施，穩定租金水平。

　　條例還規定，上海依托“一網(wǎng)通辦”“一網(wǎng)統管”平臺，建立健全全市統一的住房租賃公共服務(wù)平臺，充分運用信息化手段，推進(jìn)數據共享，創(chuàng )新服務(wù)方式，提升管理效能。

　　條例將于2023年2月1日起施行。