元旦假期房地產(chǎn)市場(chǎng)延續2021年末市場(chǎng)低溫態(tài)勢，據中指研究院統計，元旦期間，重點(diǎn)監測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降42%，購房者觀(guān)望情緒濃厚，市場(chǎng)置業(yè)信心仍不足。

　　一線(xiàn)城市成交規模同比降幅超兩成，二線(xiàn)、三四線(xiàn)代表城市降幅近六成。元旦期間，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅累計成交25.11萬(wàn)平方米，較去年同期下降24%。二線(xiàn)和三四線(xiàn)代表城市市場(chǎng)較為低迷。二線(xiàn)代表城市元旦期間新建商品住宅累計成交13.74萬(wàn)平方米，同比下降57%;三四線(xiàn)代表城市累計成交1.65萬(wàn)平方米，同比下降58%。

　　分重點(diǎn)城市來(lái)看，元旦期間，北京新建商品住宅累計成交1.28萬(wàn)平方米(2021年同期受疫情影響，基數較低，成交面積為0.4萬(wàn)平方米)，同比增幅較大。據中指監測，5個(gè)項目在元旦假期入市，其中2個(gè)為首批集中供地項目。雖然2021年銷(xiāo)售節點(diǎn)已過(guò)，但是各大樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)熱情和營(yíng)銷(xiāo)壓力并未消退，除了特價(jià)房、立減優(yōu)惠外，限競房普遍實(shí)行9.8折-9.9折折扣優(yōu)惠，也延續了2021年底的措施。整體來(lái)看，由于四季度新房入市速度加快，元旦期間新房項目營(yíng)銷(xiāo)活躍，延續年末優(yōu)惠措施，但同時(shí)由于項目集中，尤其是部分區域新房扎堆入市，且項目同質(zhì)化嚴重，項目整體帶看轉化率依然保持較低水平。

　　元旦期間，深圳新建商品住宅累計成交4.1萬(wàn)平方米，較去年同期下降60%。元旦無(wú)新盤(pán)入市，市場(chǎng)延續2021年12月較為低迷狀態(tài)，市場(chǎng)觀(guān)望情緒較高，項目間競爭激烈程度加大。

　　元旦期間，杭州購房者入市意愿一般，區域表現兩極分化加劇。僅有6盤(pán)領(lǐng)取預售證，新領(lǐng)預售房源500套左右，入市節奏明顯放緩。8個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，新推盤(pán)房源800套左右，由于主要分布在郊區，整體開(kāi)盤(pán)熱度不高，多項目流搖。

　　元旦期間，青島新建商品住宅累計成交3.27萬(wàn)平方米，較去年同期下降超三成。元旦期間新房市場(chǎng)以加推為主，沒(méi)有新獲預售證項目，面對庫存壓力和春節前回款壓力，大部分開(kāi)發(fā)商延續年前的促銷(xiāo)政策，推出了特價(jià)房、折扣優(yōu)惠等促銷(xiāo)政策，價(jià)格優(yōu)勢明顯、性?xún)r(jià)比高的品質(zhì)項目去化速度相對較快，但整體市場(chǎng)表現比較冷靜，去化壓力依然存在，客戶(hù)觀(guān)望情緒仍較濃。

　　展望2022年，中指研究院認為，中央仍將堅持“房住不炒”總基調不變，實(shí)現“三穩”目標。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調整態(tài)勢繼續深化的當下，信貸環(huán)境或繼續改善，各地穩定市場(chǎng)的扶持型調控政策或繼續跟進(jìn)。