2021年的最后三個(gè)月，中國重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)成交量出現企穩回升勢頭，結束持續半年的連續下行態(tài)勢。

　　貝殼研究院4日發(fā)布的一份報告顯示，2021年10月至12月，重點(diǎn)50城貝殼二手房月度成交量環(huán)比分別增加8%、2%及24%，二手房市場(chǎng)成交出現企穩回升勢頭。部分重點(diǎn)城市正在逐步走出低谷，如深圳、廣州、東莞、佛山、上海、合肥、蘇州等成交量持續改善。

　　今年3月份以來(lái)，二手房市場(chǎng)出現持續半年的連續降溫，成交量逐月下滑，9月份50城二手房市場(chǎng)成交量跌至歷史低位。8月份開(kāi)始，50城二手房?jì)r(jià)格指數也進(jìn)入環(huán)比下跌區間。

　　隨著(zhù)成交量出現積極的變化，報告指出，12月份，50城二手房?jì)r(jià)格指數環(huán)比跌幅出現了本輪下跌以來(lái)的首次收窄，環(huán)比跌幅為0.8%，較11月-1.7%的水平明顯收窄，價(jià)格下跌的城市數量也由11月的48個(gè)減少至37個(gè)。

　　報告認為，四季度二手房市場(chǎng)的復蘇主要在于購房信貸環(huán)境的改善對于購買(mǎi)力和市場(chǎng)信心的提振。

　　貝殼研究院數據顯示，四季度以來(lái)，重點(diǎn)103個(gè)城市平均主流首、二套房貸利率持續下降，12月份較9月累計降約10個(gè)基點(diǎn)，近兩月房貸平均放款周期也持續收窄，累計收窄16天。

　　信貸環(huán)境修復下，市場(chǎng)預期也觸底改善，12月，50城二手房市場(chǎng)景氣度由11月15.6提升至17.4。珠三角以及長(cháng)三角區域城市的房貸利率降幅普遍靠前，信貸寬松力度相對更大，市場(chǎng)修復力度也更強。

　　值得關(guān)注的是，報告認為，當前的市場(chǎng)回升是溫和的、脆弱的、分化的，主要是政策糾偏帶來(lái)的邊際改善，低溫的局面未明顯改善，市場(chǎng)修復仍需時(shí)間。四季度貝殼50城二手房成交量較三季度繼續下降，降幅約7%，絕對水平基本處在2019年以來(lái)季度成交低位。