中指研究院4日發(fā)布的數據顯示，2022年元旦期間(1月1日—3日)，重點(diǎn)監測的15個(gè)城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降42%，購房者觀(guān)望情緒濃厚，市場(chǎng)置業(yè)信心不足。

　　其中，受廣州、深圳降幅明顯的影響，一線(xiàn)城市元旦假期成交面積同比降幅超兩成。四個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅累計成交25.11萬(wàn)平方米，較去年同期下降24%。

　　二線(xiàn)和三、四線(xiàn)代表城市市場(chǎng)較為低迷。二線(xiàn)代表城市元旦期間新建商品住宅累計成交13.74萬(wàn)平方米，同比下降57%，其中，寧波下跌95%，溫州跌57%。三、四線(xiàn)代表城市累計成交1.65萬(wàn)平方米，同比下降58%，淮安、泰安等城市跌幅較大。

　　以北京為例，據中指研究院監測，北京有5個(gè)項目在元旦假期入市，其中2個(gè)為首批集中供地項目。雖然2021年銷(xiāo)售節點(diǎn)已過(guò)，但是各大樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)熱情和營(yíng)銷(xiāo)壓力并未消退，除了特價(jià)房、立減優(yōu)惠外，限競房普遍實(shí)行9.8折至9.9折優(yōu)惠，也延續了2021年底的措施。整體來(lái)看，由于四季度新房入市速度加快，元旦期間新房項目營(yíng)銷(xiāo)活躍，延續年末優(yōu)惠措施。但由于項目集中，尤其是部分區域新房扎堆入市，且項目同質(zhì)化嚴重，項目整體帶看轉化率依然保持較低水平。

　　諸葛找房數據研究中心發(fā)布的統計數據反映同樣的趨勢。據該機構統計，2022年元旦期間，重點(diǎn)10城市新房成交1699套，較2021年12月同期下降60.12%，較2021年元旦下降56.90%。整體來(lái)看，2022年初樓市回暖尚顯乏力。

　　2021年年末以來(lái)，多地出臺扶持型調控政策。但中指研究院分析稱(chēng)，對于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，政策發(fā)力顯效仍需時(shí)間，預計短期市場(chǎng)調整態(tài)勢將延續。部分前期調整較早的城市，隨著(zhù)信貸環(huán)境的改善以及相關(guān)扶持政策陸續落地，市場(chǎng)有望逐漸筑底回升，部分城市3月“小陽(yáng)春”仍有預期。但對于大多數城市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)調整時(shí)間或較長(cháng)，市場(chǎng)恢復動(dòng)力偏弱。