受調控政策持續收緊、22城集中供地及房企加大降負債力度等因素影響，2021年房企拿地熱情有所下降。

　　中指研究院發(fā)布的榜單顯示，2021年TOP100房企拿地總額25377億元，與上年同期相比下降21.5%。其中，12家房企拿地金額超過(guò)500億元，碧桂園以1397億元高居榜首；萬(wàn)科、保利發(fā)展和中海地產(chǎn)緊隨其后，分別為1274億元、1272億元和1092億元。

　　超六成拿地金額下滑

　　在TOP100房企中，有超過(guò)六成拿地金額與上年同期相比有所下滑。其中華發(fā)股份下降幅度最大，達79.8%；中南置地、佳兆業(yè)、金科股份、陽(yáng)光城、綠地控股、新城控股、雅居樂(lè )、榮盛發(fā)展、榮安地產(chǎn)、旭輝集團等下降幅度也超過(guò)了50%；頭部的碧桂園和萬(wàn)科拿地金額也分別下降了7.61%和5.56%。

　　針對企業(yè)謹慎拿地的情形，諸葛找房認為，結合當前政策層面來(lái)看，雖接連釋放回暖信號，但是市場(chǎng)修復仍需較長(cháng)時(shí)間，同時(shí)部分民營(yíng)企業(yè)在資金方面的壓力仍然不小，而且1月份房企債務(wù)到期集中，資金流較為緊張。

　　中國網(wǎng)財經(jīng)記者也注意到，在上述拿地金額出現“腰斬”的房企中，部分面臨著(zhù)較大的流動(dòng)性問(wèn)題。佳兆業(yè)多筆優(yōu)先票據本金及利息到期未償還，不過(guò)，佳兆業(yè)已就約11億元理財產(chǎn)品實(shí)施償還措施，同時(shí)正考慮加快出售房地產(chǎn)項目及優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)等措施。陽(yáng)光城在實(shí)控人全額擔保等條件加持下，多筆債務(wù)展期獲得了展期。榮盛發(fā)展近期有8億美元債即將到期，不過(guò)公司已經(jīng)設置了一個(gè)54億元特定資產(chǎn)包予以支持。

　　國企央企逆市增長(cháng)

　　在整體表現低迷之下，仍有部分房企2021年投資保持相對積極，此類(lèi)企業(yè)主要以國企央企為主。尤其是在集中供地的22城，三個(gè)批次國企拿地合計占比超過(guò)60%，廈門(mén)、廣州、深圳占比則超過(guò)75%。

　　企業(yè)方面，中指研究院數據顯示，對比2020年，中國中鐵和中國鐵建的拿地金額增幅超過(guò)了100%；深圳地鐵集團、武漢城建集團、越秀地產(chǎn)、廈門(mén)國貿的拿地金額同比增幅也超過(guò)了50%。分析指出，央國企信用狀況良好，開(kāi)發(fā)模式追求穩健的經(jīng)營(yíng)策略，資金實(shí)力跟民企對比優(yōu)勢明顯，

　　當然，卓越集團等少數民營(yíng)企業(yè)的拿地金額與上年同期相比也有所增長(cháng)。數據顯示，卓越集團2021年拿地金額為351億元，與上年同期的231億元相比，同比增幅51.95%。今年以來(lái)，卓越集團在土地市場(chǎng)上確實(shí)頗為“高調”。今年1月，卓越集團以12.1億元拿下重慶一宗商住混合用地，樓面價(jià)達14236元/平米，溢價(jià)率36.88%，成為了重慶的“新地王”；同月在廣州黃埔拿下一塊地塊，樓面價(jià)僅次于2016年8月中冶科工創(chuàng )造的黃埔“地王”。而在5月的北京首輪集中供地出讓中，卓越砸下187億與合作伙伴們一口氣包攬了4宗地塊成為“黑馬”。

　　“謹慎”或是未來(lái)投資主旋律

　　在投資熱情降溫的同時(shí)，多數企業(yè)2021年的銷(xiāo)售也不及預期。以公布年度銷(xiāo)售目標的32家代表房企為例，2021年房銷(xiāo)售目標完成率均值為90.1%，大部分房企未完成年度目標任務(wù)。其中恒大的目標完成率僅為61.5%，首創(chuàng )置業(yè)為68.3%，萬(wàn)科、金科、當代置業(yè)、花樣年等房企的目標完成率均低于80%。

　　克而瑞研究指出，投資力度的恢復仍需3-6個(gè)月的修復期，2022年第二輪集中供地或是企業(yè)拿地窗口期，但企業(yè)間分化會(huì )持續，投資主力將仍以國企、央企為主，大部分民企仍應保持謹慎的態(tài)勢，地方平臺“托底”之下通過(guò)合作開(kāi)發(fā)增儲或是“良藥”?？硕疬€認為，謹慎態(tài)度仍是未來(lái)投資的主旋律。一方面是行業(yè)已經(jīng)步入“后規模”時(shí)代，為了沖規模而拿地策略已經(jīng)顯得不合時(shí)宜，另一方面，去杠桿大背景下，“促銷(xiāo)售、抓回款”，保證現金流仍是企業(yè)第一要務(wù)，“先活下去才能活的好”。

　　針對城市層面，中達證券分析師蔡鴻飛認為，各城市間拿地主體結構的分化或將進(jìn)一步延續：部分商品房供需表現相對良好的城市(如杭州等)或有望通過(guò)土拍規則和供地質(zhì)量的改善提升房企在土拍中的參與度；與此同時(shí)，部分城市商品房市場(chǎng)基本面的下行趨勢為導致房企土拍參與度較低的主要原因，在需求不足、供給過(guò)量等驅動(dòng)因素并未發(fā)生顯著(zhù)變化的情況下，土拍規則和供地質(zhì)量調整的作用或相對有限，土拍參與者的結構分化料將延續。(記者 劉小菲)