上市房企近日密集披露融資情況，融資活躍度明顯提升，單筆融資額度較高，多數融資利率維持在5%以?xún)?。從資金用途看，多數房企融資主要用于補充流動(dòng)資金、調整債務(wù)結構、項目投資、償還到期債務(wù)等。

　　融資利率較低

　　近期房企融資利率普遍較低，融資目的包括補充流動(dòng)資金、調整債務(wù)結構等。

　　南京高科2022年1月19日晚間披露，公司于2022年1月18日在全國銀行間市場(chǎng)發(fā)行了2022年度第一期中期票據。計劃發(fā)行總額4億元，實(shí)際發(fā)行總額4億元。起息日為2022年1月19日，兌付日為2023年1月24日。發(fā)行利率為2.9%。

　　濱江集團近日公告，為進(jìn)一步拓寬融資渠道、優(yōu)化融資結構、降低融資成本，滿(mǎn)足經(jīng)營(yíng)發(fā)展的資金需求，擬向中國銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì )申請注冊發(fā)行總額不超過(guò)(含)35億元的中期票據和總額不超過(guò)(含)35億元的短期融資券，具體發(fā)行規模將以公司在中國銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì )獲準注冊的金額為準，在注冊有效期內可一次或多次發(fā)行。本次注冊發(fā)行短期融資券、中期票據事項尚需提交公司股東大會(huì )批準，并經(jīng)中國銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì )接受注冊后方可實(shí)施。資金用途主要用于補充流動(dòng)資金、調整債務(wù)結構、項目投資等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　從融資規?？?，近期房企單筆融資規模普遍較大。

　　陸家嘴日前公告，公司發(fā)行的商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款資產(chǎn)支持證券此前已取得上交所無(wú)異議函，本項目采用“儲架申報、分期發(fā)行”的模式，發(fā)行總額不超過(guò)150億元，發(fā)行期數不超過(guò)5期。截至2022年1月18日，本期專(zhuān)項計劃項下的優(yōu)先級資產(chǎn)支持證券和次級資產(chǎn)支持證券已得到全額認購。經(jīng)畢馬威華振會(huì )計師事務(wù)所(特殊普通合伙)驗資，本期專(zhuān)項計劃實(shí)際收到的認購資金為30.51億元，已達到《海通-陸家嘴股份-陸家嘴世紀金融廣場(chǎng)3期資產(chǎn)支持專(zhuān)項計劃說(shuō)明書(shū)》約定的目標募集規模，本期專(zhuān)項計劃于2022年1月18日正式成立。

　　拿地態(tài)度積極

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著(zhù)部分調控政策優(yōu)化，房企融資狀況改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸出現底部企穩特征。房企參與土拍的熱情有望回歸正常。

　　從房企近日公告看，房企普遍積極參與各地土拍。

　　濱江集團公告，2022年1月18日公司競得寧波市甬儲出2021-125號地塊，出讓面積為62209平方米，土地用途為住宅，容積率為2.08，成交總額為27.44億元。

　　中指研究院指出，寧波三批集中供應的38宗地塊全部成交，其中有5宗地塊觸頂進(jìn)入搖號階段，整體看本次集中供地好于預期。報名企業(yè)參與積極性較高，多宗優(yōu)質(zhì)地塊經(jīng)歷多輪競拍，企業(yè)拿地態(tài)度比較堅決。