近日，北海、四川自貢等地發(fā)布公積金貸款新政，明確放寬公積金貸款要求。中國證券報記者調研發(fā)現，2022年以來(lái)，購房商業(yè)貸款發(fā)放速度相比2021年下半年明顯提升。

　　調整公積金貸款

　　日前，四川省自貢市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調整住房公積金政策問(wèn)題的通知》，明確放寬住房套數認定政策，實(shí)行“只認貸不認房”的認定標準。既無(wú)住房公積金貸款記錄，又無(wú)尚未完清的住房商業(yè)貸款，按首套房貸款政策執行;有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業(yè)貸款，按二套房貸款政策執行，貸款記錄以征信報告為準，除此以外為三套房的不予貸款。取消兩次住房公積金貸款須間隔12個(gè)月及以上的限制;對持有天府英才A、B、C卡的高層次人才給予政策支持，具體辦法另行制定。該調整政策自2022年1月17日起執行，有效期三年。

　　之前，北海發(fā)布調整公積金貸款新政策，成為2022年以來(lái)全國首個(gè)降低首付比例的城市。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，截至2021年底，北海去庫存周期為23.7個(gè)月，總體上處于庫存去化相對困難的城市。新政發(fā)布后，北海市公積金貸款首付比例由6成減少為4成，客觀(guān)上明顯降低了此類(lèi)購房者的首付壓力，有利于刺激當地改善型住房需求。

　　商貸放款速度加快

　　中國證券報記者調研發(fā)現，2022年以來(lái)，購房商業(yè)貸款發(fā)放速度相比2021年下半年顯著(zhù)提升。以北京地區為例，目前北京地區多數支行商貸放款周期縮短至1個(gè)月以?xún)取?/p>

　　有銀行人士對中國證券報記者表示，銀行普遍存在“貸款放年頭、存款沖年尾”的慣例，年初把房貸額度盡快發(fā)放出去，有利于保障銀行全年利潤。

　　繼2021年年底降準后，與房貸緊密掛鉤的五年期以上LPR也出現了下調。

　　1月20日，人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期的貸款市場(chǎng)報價(jià)利率，1年期LPR為3.7%，下調10bp;5年期以上LPR為4.6%，下調5bp。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波認為，LPR下調會(huì )減少個(gè)人房貸利息支出，對部分持幣觀(guān)望的剛需購房者形成刺激，一定程度上可以拉動(dòng)購房熱度小幅回升。此外，在“三條紅線(xiàn)”的基礎上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的融資難度和融資成本有望降低。（董添）