2022年1月以來(lái)，地方兩會(huì )陸續召開(kāi)，各地房地產(chǎn)調控政策進(jìn)一步明朗。其中，“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”“加強保障性租賃住房建設”和“滿(mǎn)足購房者的合理住房需求”成為關(guān)鍵詞。
業(yè)內人士表示，未來(lái)各地將以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)與健康發(fā)展作為因城施策的目標，各地因城施策的靈活性將提高。
力促“良性循環(huán)”
中央經(jīng)濟工作會(huì )議明確提出，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。多地政府工作報告也強調“良性循環(huán)”。
北京提出，堅持“房住不炒”;保持房地產(chǎn)調控政策連續性穩定性;促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。重慶也提到，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展、堅決防范化解重大風(fēng)險，加強平臺經(jīng)濟規范監管，開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項治理，妥善處置單體企業(yè)風(fēng)險。
對于今年房地產(chǎn)調控的政策導向，易居企業(yè)集團CEO丁祖昱認為，各地房地產(chǎn)政策將繼續堅持“房住不炒”定位，“四限”調控較難退出。房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿節奏將適度控制，個(gè)人按揭貸款有望繼續松綁，促進(jìn)行業(yè)良性循環(huán)。因城施策將繼續落實(shí)“三穩”，市場(chǎng)維穩、企業(yè)紓困將是必要手段。
此外，陜西、四川等多地明確提出“支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者合理化需求”。事實(shí)上，自去年四季度以來(lái)，監管部門(mén)頻繁釋放“穩”的信號，多次強調支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者的合理住房需求。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )表示，預計年初銀行信貸支持力度會(huì )增大，放款周期加快，將進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)成交改善并帶動(dòng)整體價(jià)格逐步趨穩。
2022年1月20日，1年期、5年期以上LPR“雙降”。“作為房貸利率基準錨的5年期以上LPR下降，代表著(zhù)居民住房按揭貸款成本降低，進(jìn)一步釋放了‘穩’的積極信號。”許小樂(lè )表示，“當前信貸環(huán)境更加友好，有更多城市房貸利率在下調，有利于合理的住房需求釋放，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”
加大保障性租賃住房供給
記者梳理發(fā)現，保障性租賃住房也是各地政府工作報告的“高頻詞匯”。
北京提出，做好住房供地保障，籌集建設保障性租賃住房15萬(wàn)套，竣工各類(lèi)保障房8萬(wàn)套。研究適應多子女家庭的公租房政策，調整建設標準和配租辦法，加強住房租賃市場(chǎng)管理。
上海明確，將建設籌措17.3萬(wàn)套(間)保障性租賃住房。四川提出，加強房地產(chǎn)市場(chǎng)預期引導，堅持租購并舉，新籌集保障性租賃住房7.8萬(wàn)套(間)，支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者合理化需求。河南、福建、廣東、陜西、遼寧、新疆、山東、安徽等地也提出2022年籌集建設保障性租賃住房計劃，并明確發(fā)展、規范長(cháng)租房市場(chǎng)，讓更多新市民、低收入群眾住有所居。
日前召開(kāi)的全國住房和城鄉建設工作會(huì )議要求，大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，全年建設籌集保障性租賃住房240萬(wàn)套(間)。完善城鎮住房保障體系，指導各地合理確定本地區住房保障制度安排。加快發(fā)展長(cháng)租房市場(chǎng)。
東方證券認為，2022年可能成為保障性租賃住房的發(fā)力之年。根據住建部的數據推測，2022年保障性租賃住房將帶來(lái)接近3500億元固定資產(chǎn)投資。“十四五”期間保障性租賃住房有望帶動(dòng)投資約1.3萬(wàn)億元，年均投資2600億元。
廣東省住房政策研究中心李宇嘉表示，從各地政府工作報告來(lái)看，2022年，保障性租賃住房將是今年各地著(zhù)重發(fā)力點(diǎn)。同時(shí)，去年熱點(diǎn)城市集中供應租賃地塊，將在今年大規模開(kāi)工建設，以穩定房地產(chǎn)投資。
