1月20日公布的五年期的LPR利率下調，不少購房者再次將目光投向房地產(chǎn)市場(chǎng)，關(guān)心房貸利率是否發(fā)生變化。羊城晚報記者走訪(fǎng)發(fā)現，當前廣州地區銀行五年期以上的首套和二套個(gè)人住房貸款利率分別按不低于LPR加100BP、120BP(基點(diǎn))執行。不過(guò)就放款速度而言，確實(shí)較2021年有所提速。

　　首套房貸不低于LPR+100BP

　　在不少購房者看來(lái)，LPR(貸款市場(chǎng)報價(jià)利率)下調，房貸會(huì )跟著(zhù)降低，是否真是這樣?事實(shí)上，LPR利率是由我國18家報價(jià)銀行綜合考慮資金成本、貸款市場(chǎng)供求、信用溢價(jià)所報出來(lái)的結果，其他貸款利率可在此基礎上加減點(diǎn)生成。這也意味著(zhù)，5年期以上的LPR調整將會(huì )影響房貸。

　　不過(guò)，對于商業(yè)銀行來(lái)講，LPR下調并非意味著(zhù)LPR后面加的基點(diǎn)同步下調。羊城晚報記者走訪(fǎng)了廣州市內的多家銀行發(fā)現，目前，廣州地區房貸主流利率多為五年期以上的首套和二套個(gè)人住房貸款利率分別按不低于LPR加100BP、120BP(基點(diǎn))執行。

　　“這樣的利率水平與LPR下調之前并沒(méi)有明顯變化，但確實(shí)相較于2021年年中的時(shí)候有所下降。”某國有銀行廣東省分行的信貸人士告訴羊城晚報記者。

　　有銀行給羊城晚報記者的回復稱(chēng)，定價(jià)方面，在符合監管政策要求的前提下，該行根據借款人的信用記錄、還款能力、綜合貢獻以及同業(yè)市場(chǎng)定價(jià)等因素進(jìn)行差異化定價(jià)，合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數值，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩定。就該行而言，五年期以上的首套和二套個(gè)人住房貸款利率分別按不低于LPR加100BP、120BP(基點(diǎn))執行。

　　“房住不炒”基調不會(huì )改變

　　“上午網(wǎng)簽，下午放款，這速度絕了。”此前有網(wǎng)友向羊城晚報記者爆料稱(chēng)，近期銀行房貸的放款速度非?？?，自己原本做好了年后再還房貸的準備，沒(méi)想到放款速度超出了預期。是不是廣州地區的房貸真的“松綁”了?羊城晚報記者走訪(fǎng)了多位銀行業(yè)內人士，不過(guò)，他們都對此作出否定的表示。

　　“今年1月份，對比去年年末來(lái)看，銀行信貸額度更加充足，相應的放款速度確實(shí)是有所增快，但是所謂的‘秒放’也只是個(gè)例而已。”上述國有銀行人士表示，因此判斷房貸就“松綁”沒(méi)有充分依據。

　　有銀行則向羊城晚報記者表示，放款時(shí)效方面，該行始終堅持“房住不炒”的發(fā)展導向，在貸款正常審批流程完成后有序進(jìn)行放款操作，積極為客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)住房金融服務(wù)。

　　多位市場(chǎng)分析人士也表示，此次五年期的LPR下降對房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)傳出了積極的信號，但“房住不炒”的基調不會(huì )改變。

　　金融監管部門(mén)也在近期再次強調“房住不炒”，此前在廣東銀行業(yè)新聞通氣會(huì )上，廣東銀保監局黨委委員、副局長(cháng)陳曉勇在會(huì )上透露，堅持“房住不炒”定位，引導銀行機構支持購房者合理住房需求，2021年全轄房地產(chǎn)貸款整體保持穩定，首套房貸款占比超過(guò)九成。(羊城晚報記者 戴曼曼)