2022年的土拍市場(chǎng)依舊低迷。

　　2月2日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的報告顯示，深圳、蘇州、寧波和無(wú)錫三輪集中土拍開(kāi)啟，土拍熱度均低于二輪，1月份溢價(jià)率再創(chuàng )歷史新低為23%。

　　截至1月23日，全國300城經(jīng)營(yíng)性土地總成交建筑面積5478萬(wàn)平方米，比2021年12月降幅近九成，同比降幅也接近七成;成交總金額降至1133億元，環(huán)比大降90%，同比下降了75%。平均樓板價(jià)跌至2069元/平方米，環(huán)比降幅達15%。

　　土地流拍方面，以重點(diǎn)監測的城市來(lái)看，平均流拍率升至21%，除西安、石家莊等少數二線(xiàn)城市流拍地塊相對較多外，大部分流拍地塊集中在三四線(xiàn)城市，并以涉宅用地居多。究其原因主要還是由于當前房企仍面臨極大的資金壓力所致，加之這些城市的樓市下行壓力加劇，短期內房企投資態(tài)度愈加謹慎，高流拍也在意料之中。

　　其中，一線(xiàn)城市成交建面僅85萬(wàn)平方米，環(huán)比下降88%，同比下降85%。二線(xiàn)城市成交建面達820萬(wàn)平方米，環(huán)比下降90%，同比下降76%;成交金額359億元，環(huán)比下降91%，同比下降79%。三四線(xiàn)城市成交建面不足5000萬(wàn)平方米，同比下降63%。

　　在房企資金壓力未見(jiàn)實(shí)質(zhì)改善情況下，緩拿地甚至不拿地已是共識。

　　另一方面，2022年1月以來(lái)供應縮量顯著(zhù)。報告數據顯示，29個(gè)重點(diǎn)城市新增供應面積1080萬(wàn)平方米，同環(huán)比齊降，降幅分別達到了43%和58%，主要是受到去年年末基數較高和新冠疫情各地頻發(fā)等不確定性影響所致。

　　分能級來(lái)看，一線(xiàn)城市商品住宅新增供應面積228萬(wàn)平方米，環(huán)比近乎“腰斬”。二三線(xiàn)城市新增供應面積851萬(wàn)平方米，環(huán)比下降60%，同比降幅達到48%。

　　從成交面積來(lái)看，1月份29個(gè)重點(diǎn)城市整體成交1429萬(wàn)平方米，環(huán)比下降37%，同比下降46%，主要受到2021年基數較高影響。

　　分能級來(lái)看，一線(xiàn)城市韌性較強，總成交為285萬(wàn)平方米，同環(huán)比齊跌，降幅分別達38%和21%。二三線(xiàn)城市總成交1143萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了41%，同比下降47%。