2022年開(kāi)年首月，中國各地頻出穩樓市政策，支持合理的住房消費。據有關(guān)統計資料顯示，2022年1月份，中國各地出臺的房地產(chǎn)相關(guān)政策超過(guò)66次，其中多以公積金政策寬松、人才租購房補貼等支持性政策為主。這是多月來(lái)中國房地產(chǎn)相關(guān)政策出臺最為密集的時(shí)段，比2021年1月份上漲57%。

　　2022年開(kāi)年以來(lái)，中國房地產(chǎn)相關(guān)調控政策延續了去年四季度的政策方向。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，近期“穩樓市”信號頻發(fā)，主要有三大特征：

　　一是，中央重申“房住不炒”，堅持穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期的“三穩”目標。

　　去年年末的中央經(jīng)濟工作會(huì )議重申“要堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”，提及支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者的合理住房需求。在全國住房和城鄉建設工作會(huì )議上，住建部提到了2022年8項工作內容，其中，“加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控”放在第一的位置。房地產(chǎn)政策基調保持連續性和穩定性。

　　二是，信貸政策逐漸緩和，推動(dòng)預期走穩。

　　去年12月的全面降準之后，2022年開(kāi)年又現降息，偏緊房地產(chǎn)金融環(huán)境有所松動(dòng)。盡管房貸利率參考的5年期LPR(貸款市場(chǎng)報價(jià)利率)降息僅5個(gè)基點(diǎn)，但受此提振，購房需求開(kāi)始扭轉下降趨勢，出現企穩跡象。多地房貸放款也明顯加快。

　　三是，地方頻出穩樓市政策，公積金、購房補貼等政策力度加大。

　　1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心發(fā)布新政，其中提及放寬住房套數認定，實(shí)行“只認貸不認房”。既無(wú)住房公積金貸款記錄又無(wú)尚未完清的住房商業(yè)貸款，按首套房貸款政策執行。

　　此外，據中泰證券研報統計，截至1月23日，株洲、南寧、保定、玉林、馬鞍山等18個(gè)城市或市區出臺房地產(chǎn)相關(guān)支持政策，主要措施包括提供人才或三孩家庭購房補助、放寬落戶(hù)限制、下調公積金首付比例。

　　這些支持政策并未帶來(lái)樓市反彈。據中指研究院統計，2022年1月，百強房企拿地總額837億元人民幣，同比下降62.6%。易居研究院智庫中心發(fā)布的一份報告顯示，今年1月前23天，全國百城新建商品住宅成交面積為1757萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌20%，同比跌44%。政策暖意傳遞到市場(chǎng)端尚需時(shí)日。