春節新房成交超10萬(wàn)平方米，上海樓市醞釀“小陽(yáng)春”?

　　整體穩中可控，剛需正在增加

　　春節之后，樓市通常會(huì )迎來(lái)“小陽(yáng)春”行情。進(jìn)入虎年，上海第一波“小陽(yáng)春”也在醞釀。多家房產(chǎn)經(jīng)紀機構數據顯示，春節假期七天，上海新房成交面積約10.3萬(wàn)平方米，遠遠高于往年同期的均值，即2萬(wàn)平方米。

　　樓市熱了?多位業(yè)內研究人員表示，新房交易量激增是受綜合因素影響。從新房供應來(lái)看，今年大體會(huì )延續去年態(tài)勢，整體穩中可控。

　　一是因為節前上海第六批新房房源集中上市，有供應就有成交。1月份，上海共有47個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，超過(guò)1.5萬(wàn)套房源入市。“這個(gè)數量創(chuàng )下單月供應套數的歷史新高。”上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾說(shuō)。二是節前信貸端的調整，提高了市場(chǎng)信心，促進(jìn)交易量增加。今年1月20日貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，較此前出現雙降。另外，不少購房者也表示，貸款審批和放款速度有所加快。

　　相比新房，二手房交易活躍度偏低，延續了1月份二手房市場(chǎng)的交易情形。1月份全市共成交二手房1.5萬(wàn)套，環(huán)比下降16%，同比下降66%，成交價(jià)格同比去年也有所下降。目前來(lái)看，也未出現去年年初市場(chǎng)過(guò)熱的跡象。

　　接下來(lái)，上海樓市表現會(huì )如何?由于春節假期過(guò)于短暫，無(wú)法反映樓市的真實(shí)趨勢，但是從1月份的整體交易情況入手，可以看出幾個(gè)特點(diǎn)。

　　一是，新房房源入市將為“小陽(yáng)春”的出現蓄力。1月份，全市新房成交約1.15萬(wàn)套，同比下降5%。自新房房源改為集中供應之后，新房行情受供應節奏的影響比較明顯。業(yè)內人士認為，在市場(chǎng)沒(méi)有突發(fā)變量影響下，基本會(huì )延續去年的態(tài)勢，整體穩中可控。二是，無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)，入場(chǎng)的剛需正在增加。1月份數據顯示，在新房成交中，建筑面積在70到90平方米的占比增加2個(gè)百分點(diǎn)，90到110平方米的占比47%，較去年增加8個(gè)百分點(diǎn)。在二手房成交中，90平方米以下的占比較去年同期增加，成交總價(jià)在200萬(wàn)元以下的占比增加11個(gè)百分點(diǎn)。(戚穎璞 來(lái)源：解放日報)