2月10日晚間，有消息稱(chēng)，全國性的商品房預售資金監督管理辦法(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“辦法”)已于近日制定出臺。該消息若屬實(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)實(shí)質(zhì)性利好。

　　眾所周知，1994年出臺的《城市商品房預售管理辦法》規定，“商品房預售款監管的具體辦法，由房地產(chǎn)管理部門(mén)制定”，同時(shí)“省、自治區建設行政主管部門(mén)、直轄市建設行政主管部門(mén)或房地產(chǎn)行政管理部門(mén)可以根據本辦法制定實(shí)施細則。”

　　而上述消息所稱(chēng)的“辦法”，與1994年發(fā)布的《城市商品房預售管理辦法》中的相關(guān)規定最大不同之處在于明確對預售資金的規定進(jìn)行了全國統一，進(jìn)而有利于規范預售資金的使用。據悉，該“辦法”中明確“預售資金額度監管為“重點(diǎn)額度監管”，由市縣級城鄉建設部門(mén)根據工程造價(jià)合同等核定，能確保項目竣工所需的資金額度，當賬戶(hù)內資金達到監管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。”

　　某知名開(kāi)發(fā)商內部人士對《證券日報》記者表示，確實(shí)已于昨天獲知該“辦法”。事實(shí)上，在知名房企債務(wù)違約事件之后，部分地方政府對于預售資金存在過(guò)度監管的問(wèn)題，比如出現了資金零撥付的情況，上述文件將對這些行為進(jìn)行矯正，有利于幫助一些資金面臨困難的房企緩解資金流狀況。

　　“首先，合理的資金監管是必要的，自去年下半年房企違約事件發(fā)生后，部分城市通過(guò)收緊預售資金監管預防‘交付風(fēng)險’，但也有城市出現了過(guò)度收緊的情況，這樣就讓房企在艱難時(shí)刻遭遇了更大的流動(dòng)性壓力。”貝殼研究院高級分析師潘浩向《證券日報》記者表示，上述“辦法”出臺后，將大大加強了預售資金管理的規范性和靈活性，有助于房企合理安排使用資金、穩健經(jīng)營(yíng)。目前看來(lái)，保持房企資金的適度流動(dòng)性都是引領(lǐng)行業(yè)走出低谷的重要措施。在“保交付”方面，需要政府、企業(yè)、金融機構等多方面共同努力，促進(jìn)風(fēng)險平穩化解。

　　對此，中指研究院指數事業(yè)部研究副總監陳文靜也向《證券日報》記者表示，在當前各地政府“保交樓”壓力較大、企業(yè)預售資金使用受限的情況下，全國性新的預售資金管理辦法的出臺，有利于引導地方“保交樓”的同時(shí)，對緩解當前企業(yè)資金壓力、提高資金使用效率將起到積極作用，有利于維護購房者合法權益，穩定購房者置業(yè)預期，亦有利于打通資金的循環(huán)使用，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)。

　　潘浩也稱(chēng)，2022年房企面臨的流動(dòng)性壓力依然較大，短時(shí)間房企需要通過(guò)各種方式保持資金流動(dòng)性，使企業(yè)能夠持續運營(yíng)。“辦法”的落地執行有助于合理管控房企資金，使部分房企的流動(dòng)性壓力得到一定緩解。