近日，多地披露了新一輪土地集中出讓信息。有房企人士對中國證券報記者表示，房企在上半年拿地，通?？梢在s在當年銷(xiāo)售。春節過(guò)后，已經(jīng)有房企開(kāi)始拿地。機構數據顯示，春節后首周，重點(diǎn)監測城市土地市場(chǎng)成交溢價(jià)率達8%。

　　出讓公告扎堆發(fā)布

　　2月9日，江西省土地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統集中掛牌南昌11宗涉住宅地塊，總起始價(jià)約48.25億元，將集中于3月11日拍賣(mài)。在此次上線(xiàn)的11宗地塊中，西湖區、九龍湖區分別有3宗，經(jīng)開(kāi)區2宗，高新區、青山湖區、青云譜區各1宗。

　　徐州市自然資源和規劃局發(fā)布的國有土地使用權掛牌出讓公告顯示，共集中掛牌26宗地塊，總出讓面積約93萬(wàn)平方米，起始總價(jià)約71.32億元。其中，銅山區出讓5宗，賈汪區出讓7宗。上述地塊將于3月16日集中拍賣(mài)。

　　一線(xiàn)城市方面，上海、北京等地已經(jīng)披露了2022年首輪集中供地情況。

　　1月26日，上海市土地交易事務(wù)中心發(fā)布2022年上海市第一批住宅用地集中出讓信息預告，上海2022年第一批住宅用地擬于2月21日-2月25日發(fā)布集中出讓公告，預計在4月上旬集中組織交易。

　　1月初，北京就發(fā)布了2022年度第一批次商品住宅用地出讓公告，共計18宗，土地總面積約83公頃，總建筑規模約169萬(wàn)平方米，將于2月中下旬集中交易。

　　房企土地儲備處于低位

　　受春節假期等因素影響，房企1月份拿地規模同比下滑明顯。從上市公司披露的2021年1月份拿地情況看，不少上市公司1月份拿地明顯不及上年同期。

　　2月14日晚，華僑城A披露2022年1月主要業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況。2022年1月，公司實(shí)現合同銷(xiāo)售面積17.2萬(wàn)平方米，同比下降44%;實(shí)現合同銷(xiāo)售金額31.5億元，同比下降51%。新增土地情況方面，2022年1月，華僑城A新增錦繡天府地塊，位置在成都市龍泉驛區，土地規劃用途為文旅綜合用地，土地總價(jià)款約為3.81億元。

　　2021年1月，華僑城A實(shí)現合同銷(xiāo)售面積31.61萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額為64.47億元。2021年1月，公司新增3宗地塊，土地總價(jià)款為34.95億元。

　　部分房企拿地積極性不高。

　　招商蛇口披露，2022年1月公司實(shí)現簽約銷(xiāo)售面積70.56萬(wàn)平方米，同比減少27.66%;實(shí)現簽約銷(xiāo)售金額151.47億元，同比減少38.47%。公司新增鹽城市開(kāi)創(chuàng )路東地塊項目、鹽城市亭湖區地塊項目、寧波市鎮海區田施地塊項目，需支付價(jià)款分別為15.03億元、3.3億元和6.04億元。

　　2021年1月，招商蛇口新增9個(gè)項目，多個(gè)項目超過(guò)10億元。其中，杭州市蕭山區新塘北單元項目土地面積為4.46萬(wàn)平方米，計容建筑面積約為9.81萬(wàn)平方米;土地用途為城鎮住宅用地，土地使用年限為70年;成交總價(jià)為15.27億元，公司擁有該項目100%的權益。

　　機構數據顯示，2022年1月，TOP100企業(yè)拿地總額837億元，拿地規模同比下降62.6%。TOP100企業(yè)招拍掛權益拿地總額占全國300個(gè)城市土地出讓金的66.7%。

　　把握拿地契機

　　有房企人士對中國證券報記者表示，房企在上半年拿地，通?？梢在s在當年銷(xiāo)售。從房企披露的財務(wù)報告看，不少房企2021年沒(méi)有拿地，土地儲備處于低位。

　　春節過(guò)后，部分房企開(kāi)始拿地，開(kāi)展項目建設。機構數據顯示，春節后首周，重點(diǎn)監測城市土地市場(chǎng)成交溢價(jià)率達8%。

　　溢價(jià)率抬升主要受滬杭多宗商辦用地高溢價(jià)成交帶動(dòng)。其中，杭州此次出讓的35宗商地中有8宗地塊溢價(jià)成交，橋西拱宸橋、慶隆小河單元、崇賢新城等地塊的溢價(jià)率高達50%以上，競爭較為激烈。