隨著(zhù)當前房地產(chǎn)市場(chǎng)氛圍及信貸環(huán)境邊際回暖，多地樓市利好消息頻傳。近日，繼菏澤多家商業(yè)銀行下調首套房貸比例后，有消息稱(chēng)，重慶及贛州部分銀行也加入到了“首套房貸首付比例20%”的隊伍。

　　對此，《證券日報》記者致電贛州地區多家股份制銀行、國有大行及部分房產(chǎn)中介，相關(guān)工作人員均向記者表示，上述情況屬實(shí)。而重慶地區某國有大行內部人士告訴記者，早在去年年底，就有個(gè)別銀行可以做到首房?jì)沙墒赘读恕?/p>

　　易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，在2021年的房貸集中度管理政策下，即便針對首套房貸，各地實(shí)施兩成首付比例的做法仍非常少。而對于購房者而言，首付比例的高低無(wú)疑是影響較大的一項內容。近期多地將首套房貸首付比例降至20%，既體現了當前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢及房地產(chǎn)金融形勢出現的積極變化，也具有較好的信號意義?？傮w而言，此舉將對提振市場(chǎng)交易帶來(lái)積極影響。

　　中指研究院指數事業(yè)部研究副總監陳文靜也向記者表示，個(gè)別地方下調首付比例，預計會(huì )對市場(chǎng)情緒產(chǎn)生較好的帶動(dòng)，購房者觀(guān)望情緒或將有所改觀(guān)，置業(yè)信心將得到一定提振。與此同時(shí)，未來(lái)或將有更多城市效仿跟進(jìn)，特別是城市基本面弱、市場(chǎng)調整壓力較大的三四線(xiàn)城市。

　　盡管對于一些重點(diǎn)城市、特別是實(shí)施“限購”的城市來(lái)說(shuō)，調低房貸首付比例的做法仍不太現實(shí)，但是也能看到，銀行的放貸、批貸速度明顯加快。

　　例如，對于去年屢屢搶占樓市熱搜榜的杭州來(lái)說(shuō)，某股份制銀行工作人員告訴記者，目前銀行的房貸額度較為寬松，對于辦理貸款的購房者來(lái)說(shuō)，無(wú)論是批貸還是放貸時(shí)間，均較去年有明顯縮短。而類(lèi)似的情況同樣在北京上演。

　　貝殼研究院監測數據顯示，2022年1月份，103個(gè)重點(diǎn)城市平均房貸利率和放款周期已恢復到2021年年中的合理水平，其中，59個(gè)城市房貸主流利率環(huán)比下調。放款周期方面，64個(gè)城市放款周期較前一個(gè)月縮短，4個(gè)一線(xiàn)城市銀行放款均加快。

　　數據還顯示，1月份，其監測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個(gè)基點(diǎn)，1月份平均放款周期為50天，較前一個(gè)月縮短7天。

　　中國銀行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，自2021年四季度開(kāi)始，住房信貸政策邊際改善，居民住房貸款利率開(kāi)始趨降，個(gè)人按揭貸款增速有所回升，商業(yè)銀行放款節奏有所加快，LPR下調帶來(lái)房貸利率下調，部分剛需和改善型需求正在逐步恢復?？傮w而言，考慮到信貸環(huán)境通常領(lǐng)先住房銷(xiāo)售6個(gè)月至9個(gè)月，預計信貸滯后效應將在今年三季度開(kāi)始顯現，住房需求將逐步恢復。

　　值得一提的是，除了近期頗受關(guān)注的房貸首付比例下調，今年以來(lái)，全國亦有多個(gè)城市發(fā)布相關(guān)調整政策。

　　據中原地產(chǎn)研究院統計數據顯示，隨著(zhù)信貸政策穩定，各地房地產(chǎn)穩樓市政策頻繁發(fā)布，最典型的政策內容是公積金政策調整、人才補貼以及購房補貼。今年以來(lái)截至2月上旬，全國已有超36個(gè)城市發(fā)布穩樓市政策。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策底部的出現，市場(chǎng)成交的底部也逐漸開(kāi)始接近。預計市場(chǎng)底部有望在今年一季度至二季度加快出現。（記者 杜雨萌）