“2022年1月，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降勢減弱，同比漲幅總體回落。”2月21日，國家統計局發(fā)布的2022年1月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計數據顯示，樓市出現止跌信號。
房?jì)r(jià)環(huán)比下降城市個(gè)數減少
國家統計局數據顯示，1月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，一線(xiàn)城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。
另外，二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%;二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
“房?jì)r(jià)指數出現重要信號，即在此前連續四個(gè)月下跌的基礎上，1月份數據已經(jīng)止跌。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，當前環(huán)比跌幅處于持續收窄態(tài)勢，后續完全有轉正可能，即走出此前房?jì)r(jià)持續下跌的區間。
值得注意的是，國家統計局劃了重點(diǎn)——“環(huán)比下降城市個(gè)數減少”。即70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有39個(gè)和55個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和8個(gè)。
“主要原因是房地產(chǎn)政策出現相對寬松、信貸供應量明顯增加，以及本輪房?jì)r(jià)下調速度快導致的春節前后部分購房者看到市場(chǎng)出現性?xún)r(jià)比較高項目，開(kāi)始入市。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉解釋稱(chēng)。
一線(xiàn)城市率先企穩
“分城市看，環(huán)比上月，各線(xiàn)城市價(jià)格均修復，一線(xiàn)城市修復較快，1月一線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格平均環(huán)比止跌轉漲，重點(diǎn)省會(huì )城市及三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)停止下跌或跌幅收窄。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )表示。
1月份，北京、上海、廣州和深圳新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%;至于二手房的價(jià)格，北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。
“北京新房、二手房漲幅均位居前列，在當前行業(yè)景氣度偏低的情況下，北京作為首都城市率先觸底回升。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示。
“市場(chǎng)最大的壓力城市依然是三四線(xiàn)城市。”嚴躍進(jìn)表示，隨著(zhù)三四線(xiàn)城市首付政策調整等利好，后續也有反彈的可能。
信貸政策改善助力“小陽(yáng)春”
對于1月樓市變化的原因，許小樂(lè )認為，去年四季度以來(lái)金融信貸環(huán)境邊際改善促進(jìn)市場(chǎng)量成交筑底，量的積極表現向價(jià)格端傳遞，減緩了房?jì)r(jià)下跌壓力。
“出現本輪樓市明顯下調的核心原因是信貸政策的收緊。政策基本面出現了見(jiàn)底，包括降準等各種有利于剛需和改善購房者的真實(shí)需求的政策不斷出現。”中原地產(chǎn)研究院統計數據顯示，2022年1月來(lái)，全國房地產(chǎn)調控政策密集，有接近40城市發(fā)布了穩定樓市的政策。
雖然1月受疫情影響，成交活躍度降低，但住房信貸環(huán)境持續改善，疊加南寧、自貢、福州等部分城市出臺下調公積金首付比例、提供購房補貼等穩樓市政策，均帶動(dòng)市場(chǎng)預期改善。
報告認為，2月房貸利率下降空間加大，放款周期加快，預計后期信貸環(huán)境保持寬松;貸款支持性政策可能由公積金向商業(yè)貸款傳導，政策調整由低能級城市向高能級城市過(guò)渡，利于實(shí)質(zhì)性降低購房成本、釋放購房需求。
嚴躍進(jìn)認為，隨著(zhù)市場(chǎng)交易的復蘇，后續價(jià)格方面也會(huì )有積極的表現，即不會(huì )過(guò)快下跌?？傮w上“政策底-市場(chǎng)底-企業(yè)底”的傳導機制很清晰，后續市場(chǎng)基本面有進(jìn)一步趨好的可能。
“隨著(zhù)房貸逐漸緩和，市場(chǎng)在2022年3-4月有望逐漸企穩。”張大偉認為。(左宇坤)
