國際房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢(xún)顧問(wèn)公司戴德梁行最新報告認為，2021年全國住宅新房銷(xiāo)售均價(jià)破萬(wàn)元，2021年整體市場(chǎng)呈先熱后冷，樓市已然步入調整階段，預計2022年整體市場(chǎng)仍處于調整通道。

　　戴德梁行發(fā)布《2021年第四季度全國住宅市場(chǎng)研究》報告顯示，2021年，全國新房成交量156532萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)1.1%，增速較上年滑落2.1個(gè)百分點(diǎn)。盡管全年累計銷(xiāo)售面積同比仍保持上漲，但單四季度住宅銷(xiāo)售面積41100萬(wàn)平方米，同比下降19.8%;銷(xiāo)售金額40773億元，同比下降20.2%。

　　2021年，全國住宅新房成交均價(jià)為10396元/平方米，同比增長(cháng)4.2%，年度均價(jià)首次突破萬(wàn)元大關(guān)。但單四季度，全國住宅新房成交均價(jià)為9920元/平方米，較三季度10267元/平方米下降3.4%，調整趨勢明顯。

　　報告顯示，2021年各地樓市調控政策密集出臺，不僅覆蓋限購、限貸、限售等方面，同時(shí)涵蓋住房品質(zhì)管理、優(yōu)化土拍規則、加強住房保障，下半年政策效果持續顯現。年末，一二手房?jì)r(jià)格下降的城市數量均創(chuàng )近5年來(lái)新高，樓市降溫明顯。再結合房地產(chǎn)信貸政策持續收緊，較大程度上制約了樓市成交規模，整體來(lái)看，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)已然步入調整通道。

　　戴德梁行研究院副院長(cháng)、華南區研究部董事張曉端表示，在“房住不炒”的總體框架下，“因城施策”意味著(zhù)各地在具體措施上將進(jìn)退有別、松緊適度。預計2022年整體市場(chǎng)仍處于調整通道，但2021年下半年以來(lái)成交規模持續縮減的趨勢，或伴隨相關(guān)政策措施的出臺而逐漸緩和企穩。