機構近日發(fā)布的數據顯示，2月百強房企銷(xiāo)售金額環(huán)比下降逾2成，同比下降逾4成。隨著(zhù)多地房貸等方面的政策放松，機構看好3月份樓市成交情況。

　　房企積極拿地

　　中指研究院數據顯示，2022年2月，百強房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現操盤(pán)銷(xiāo)售金額合計4015.8億元，環(huán)比下降23.5%，同比下降47.2%。2022年1-2月，銷(xiāo)售金額超過(guò)百億元的房企共30家，該梯隊房企銷(xiāo)售額均值同比下降38.4%;前2個(gè)月銷(xiāo)售金額在50億元至100億元之間的房企有26家，銷(xiāo)售金額均值同比下降34.1%;銷(xiāo)售金額在30億元至50億元之間的房企有24家，銷(xiāo)售金額均值同比下降31.9%。

　　分城市看，克而瑞研報指出，2022年2月，28個(gè)重點(diǎn)監測城市成交面積環(huán)比下降32%，同比下降35%。一線(xiàn)城市供應量整體處于低位，北京、廣州和深圳成交均創(chuàng )歷史新低，同比跌幅都在40%附近。8成以上二、三線(xiàn)城市成交同比下滑。

　　不少房企拿地態(tài)度較為積極。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，2022年以來(lái)，土地出讓規則有所放松，疊加部分企業(yè)上半年補庫存的需求，預期核心城市土地市場(chǎng)將得到提振。

　　融資利率較低

　　機構數據顯示，2022年2月，房地產(chǎn)企業(yè)境內信用債與海外債發(fā)行規模同比均大幅下降。其中，境內信用債發(fā)行規模為250.2億元，環(huán)比下降16.38%，同比下降7.92%。內地房企海外債發(fā)行規模為15.8億元，環(huán)比下降83.46%，同比下降94.57%。

　　不少房企融資利率較低。陸家嘴2月28日晚間公告，公司發(fā)行了2022年度第一期中期票據，實(shí)際發(fā)行金額為10億元，期限為3+2年，發(fā)行票面利率為3.05%。募集資金已經(jīng)于2022年2月25日全額到賬。

　　萬(wàn)科A近日公告，根據公司資金計劃安排和中國銀行間債券市場(chǎng)情況，公司發(fā)行了2022年度第三期中期票據，發(fā)行金額為20億元，募集資金已于2022年2月25日到賬。本次實(shí)際發(fā)行總額為20億元，發(fā)行利率為3%。

　　張大偉指出，需求端政策有所放松，促進(jìn)合理住房需求釋放。預計3月份成交規模環(huán)比會(huì )有所上升。由于2021年同期的高基數，成交規模大概率仍為同比下降。熱點(diǎn)一、二線(xiàn)城市樓市恢復節奏或相對較快。

　　值得注意的是，不少房企在銷(xiāo)售、融資等方面的態(tài)度較為樂(lè )觀(guān)。

　　濱江集團2月23日公告，截至2021年11月末，公司有息負債規模為472億元，其中約70%為銀行開(kāi)發(fā)貸，約30%為公司債、中票、短期融資券等交易所和銀行間市場(chǎng)融資，融資結構清晰。從2022年3月起，公司2022年到期的公司債和銀行間市場(chǎng)融資規模不大，且到期時(shí)間相對分散，不存在集中到期的情況，公司不存在還款壓力。

　　2月25日晚間，華僑城A公告，公司目前融資渠道暢通，且具有一定融資成本優(yōu)勢，在資金及融資額度的儲備上仍有充足的空間。除了銀行貸款等常規融資方式，在保證公司穩健的資產(chǎn)負債結構情況下，將積極探討股權合作、長(cháng)期債權等方式融資，并密切關(guān)注公募REITs市場(chǎng)變化情況。