全球性商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕2日發(fā)布的《中國2022年投資者意向調查》顯示，投資者對中國內地商業(yè)地產(chǎn)的長(cháng)期信心增強，再創(chuàng )2016年首次調查以來(lái)的新高。

　　調查發(fā)現，59%的受訪(fǎng)者選擇在2022年“更積極投資”，64%的受訪(fǎng)者將上海作為首選投資目的地，使上海蟬聯(lián)境內外買(mǎi)家在中國內地最青睞的投資市場(chǎng)，并且在亞太地區跨境投資目標城市中躍居次席。

　　2021年上海寫(xiě)字樓租金走勢的企穩和創(chuàng )新高的寫(xiě)字樓需求進(jìn)一步提振了投資者的信心。并且在主流物業(yè)類(lèi)型之外，生命科學(xué)地產(chǎn)、長(cháng)租公寓等新投資熱點(diǎn)的快速涌現也讓上海呈現出更加多元化的投資機會(huì )。

　　北京位列中國內地最受青睞的投資市場(chǎng)第二位，在亞太區跨境投資目標城市中居于第五位，較上年提升一個(gè)座次。北京對商辦和物流地產(chǎn)在供應端的限制，以及不可動(dòng)搖的領(lǐng)先科技和金融中心地位使其得到投資者的重點(diǎn)關(guān)注。

　　此外，大灣區作為中國經(jīng)濟的另一引擎，其倉儲物流設施、面向創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)的商務(wù)園區，以及兼具高品質(zhì)辦公性能和產(chǎn)業(yè)用地內核的新型產(chǎn)業(yè)寫(xiě)字樓項目也值得關(guān)注。

　　世邦魏理仕中國區總裁李凌表示：“雖然新冠疫情在2021年仍有零星發(fā)生，但精準快速的防控措施極大地降低了疫情對市場(chǎng)的影響，中國內地大宗交易市場(chǎng)已恢復常態(tài)。2021年全年總成交額鎖定在2,731.3億元人民幣，為史上第二高水平;與此同時(shí)，市場(chǎng)機會(huì )更趨多元化，長(cháng)租公寓、生物醫藥等新熱點(diǎn)不斷涌現。展望2022年，鑒于投資者表現出的強勁投資意向，中國內地的大宗交易市場(chǎng)將保持穩健發(fā)展態(tài)勢，交易額預計增長(cháng)10%到15%，有望首次突破3,000億元人民幣大關(guān)。”

　　物業(yè)類(lèi)型方面，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注度在今年的調查中蟬聯(lián)榜首，而其中近八成投資者將聚焦倉儲物流。這與機構對資金層面的分析高度一致：2021年，和中國區產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的跨境地產(chǎn)基金募資金額達到93.8億美元，占募資總額的40%。同時(shí)，中國基礎設施公募REITs于2021年6月正式推出，也成為推動(dòng)這一板塊得到投資者持續關(guān)注的重要動(dòng)因。與2021年的資產(chǎn)價(jià)格相比，75%的投資者表示在2022年投資倉儲物流地產(chǎn)時(shí)將沒(méi)有折扣或進(jìn)行溢價(jià)收購。關(guān)注寫(xiě)字樓的投資者占比繼續位居次席，為23%。2021年全國寫(xiě)字樓凈吸納量達到創(chuàng )紀錄的740萬(wàn)平方米，釋放出寫(xiě)字樓需求進(jìn)入新增長(cháng)周期的強烈信號。