近日，記者從我愛(ài)我家南京研究院獲悉，農歷新年后，返工換工人員增多，租房需求環(huán)比1月有較大幅度增長(cháng)，租房市場(chǎng)新增房客源快速上漲，租房周期大大縮短，南京租房市場(chǎng)開(kāi)始由淡季進(jìn)入旺季。

　　市場(chǎng)回暖，成交量環(huán)比大幅上漲

　　據數據顯示，春節前大城市的人員流動(dòng)性降低，1月租房成交量觸底。進(jìn)入2月，租房需求快速回升，租房市場(chǎng)止跌回暖，開(kāi)始進(jìn)入傳統旺季，租房成交量環(huán)比1月上漲幅度達到108%，回暖幅度超過(guò)去年同期。

　　鼓樓江寧租房需求旺，建鄴成交量漲幅最高

　　隨著(zhù)整個(gè)租房市場(chǎng)的快速回暖，南京各區租房市場(chǎng)也隨之上揚。不過(guò)，各區的租房熱度和回升程度還是有較大差異的。其中，鼓樓和江寧2月租賃成交量較大，秦淮、棲霞、浦口等區域也聚集了較多租房熱度較高的板塊或商圈。從增量來(lái)看，2月建鄴、鼓樓、浦口的租房成交量環(huán)比上漲幅度較大。

　　2月南京平均租金38.6元/㎡，同環(huán)比均下滑

　　根據數據分析，2月南京平均租金38.6元/㎡，環(huán)比下降6.1%，同比下滑4.2%。究其原因，節后返工人員較多，因市場(chǎng)上中低端租房需求較大，低租金段占比上漲，拉低整體租金水平。

　　租金水平區域分化大，建鄴區租金水平最高

　　從各區租金水平來(lái)看，南京平均租金水平的地域差異較大，各區租金分化相對較大。其中高檔小區密集的建鄴區租金水平最高，2月套均租金更是達到4191元，平均租金水平達到56.7元/㎡。相比之下，江北、江寧平均租金則要低得多，浦口區2月套均租金僅2173元，江寧也不過(guò)2561元。主城鼓樓區、秦淮區、玄武區租金相差不大，套均租金均在3000元左右，但主城區租房戶(hù)型偏小，因此相應的單位每平方米租金相對較高，基本在50元/㎡左右，如2月玄武區平均租金為50.2元/㎡。

　　一居室套均租金2279元，二居室2817元

　　根據數據統計，2月南京租房市場(chǎng)上主要戶(hù)型的租金水平環(huán)比1月有所下滑，其中三居室2月套均租金3464元，環(huán)比1月下降138元，二居室套均2817元，環(huán)比下降141元，一居室套均2279元，環(huán)比1月基本持平。

　　2月份南京租房市場(chǎng)由淡季開(kāi)始轉向傳統旺季，新增客源環(huán)比上漲110%，租房需求較為旺盛，而相應的新增租房房源量也有所上漲，但上漲幅度不如客源，因此2月房客比跌破1，僅為0.9。

　　南京我愛(ài)我家研究院分析師表示，整體來(lái)看，農歷新年后南京租房市場(chǎng)快速回暖，年輕客群來(lái)寧返寧增多，快速進(jìn)入租房市場(chǎng)，構成較大的租房需求，成為南京租房市場(chǎng)上絕對的主力軍。

　　同比去年，今年2月租房市場(chǎng)進(jìn)入旺季的速度相對較快，預計3月租房市場(chǎng)“旺季”態(tài)勢持續，租房市場(chǎng)需求將持續增加，租房周期進(jìn)一步縮短，熱門(mén)板塊或商圈租房房客比將進(jìn)一步下降，租房需求將外溢至相鄰板塊或江寧江北等近地鐵、配套成熟的商圈。（許崇靜）