近日，北京市人民政府辦公廳發(fā)布《北京市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施方案》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》)的通知?！斗桨浮分赋?，堅持規劃引領(lǐng)，依據規劃在集中建設區、產(chǎn)業(yè)園區及周邊、軌道交通站點(diǎn)周邊、配套比較完善地區等區域建設保障性租賃住房，引導產(chǎn)城人融合，促進(jìn)職住平衡。堅持供需匹配，摸清保障性租賃住房需求和存量土地、房屋資源情況，通過(guò)新建、改建、改造、轉化、租賃補貼等多種方式，保障租賃住房供給。

　　貝殼研究院高級分析師黃卉表示，此次《方案》旨在通過(guò)多措并舉激發(fā)市場(chǎng)活力、引導各類(lèi)社會(huì )資本參與到保障性租賃房源的供給中，以需求為導向提升新市民、青年人租住品質(zhì)。同時(shí)培育和支持專(zhuān)業(yè)化、品牌化租賃企業(yè)發(fā)展，優(yōu)化租賃供給結構，推動(dòng)職住平衡，增加小戶(hù)型房源供給，提升機構化房源比例，以形成成熟、穩定的住房租賃市場(chǎng)。

　　《方案》提出，“十四五”期間，爭取建設籌集保障性租賃住房40萬(wàn)套(間)，占新增住房供應總量的比例達到40%，新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題得到有效緩解，促進(jìn)實(shí)現全市人民住有所居。

　　新市民、青年人租賃需求規模龐大，需要充分發(fā)揮市場(chǎng)主體的力量，提升保障性租賃住房房源供給的效率。黃卉認為，此次《方案》明確支持專(zhuān)業(yè)住房租賃企業(yè)、國有企業(yè)的參與，租金定價(jià)上在明確低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租金的基礎上，采用運營(yíng)單位評估上報備案的方式，同時(shí)規定項目認定書(shū)3年有效期，為市場(chǎng)主體提供靈活選擇權，能夠切實(shí)有效提升市場(chǎng)主體積極性。

　　黃卉還提到，由于購房計劃延遲，新市民、青年人群體中，除了未婚單身租客外，家庭型租賃需求逐步顯現，并且多子女家庭型租客的租金支出壓力相對較大，因此《方案》明確了兼顧未婚單身租客、多子女家庭型租客需求，提高房源的多樣化、空間靈活性，同時(shí)配套商業(yè)服務(wù)設施以及各類(lèi)共享空間等。

　　同時(shí)，《方案》表示要加快規劃建設，其中加大利用集體經(jīng)營(yíng)性建設用地建設保障性租賃住房的力度。進(jìn)一步增加集體經(jīng)營(yíng)性建設用地供應，支持用于建設保障性租賃住房;鼓勵集體產(chǎn)業(yè)用地優(yōu)先用于建設保障性租賃住房。鼓勵利用非居住存量房屋改建保障性租賃住房;統籌利用產(chǎn)業(yè)園區配套用地建設保障性租賃住房;穩妥利用企事業(yè)單位自有土地建設保障性租賃住房;利用新供應國有建設用地建設保障性租賃住房;支持將存量住房改造、轉化為保障性租賃住房。

　　黃卉表示，在城市可開(kāi)發(fā)建設用地資源愈發(fā)緊張的當下，依靠新增租賃住房土地供應緩解租賃房屋供給不足的解決力度較為有限?！斗桨浮访鞔_支持專(zhuān)業(yè)住房租賃企業(yè)籌集社會(huì )存量住房，含農村閑置宅基地住房，能夠有效降低城鎮房源空置率，提升此前租住在城中村租客的租住品質(zhì)，惠及城市運行服務(wù)保障人員等低收入群體，如公交車(chē)司機、餐飲服務(wù)員、外賣(mài)騎手、快遞員等。

　　此外，《方案》明確了土地、稅費、金融以及簡(jiǎn)化審批流程等各類(lèi)支持政策，黃卉還認為，未來(lái)企事業(yè)單位、國有企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)以及住房租賃企業(yè)將積極參與到保障性租賃住房的建設中，北京市住房租賃市場(chǎng)將形成多元化供給的局面，新市民、青年人，特別是城市運行服務(wù)保障人員將獲得更為安全、穩定的租住環(huán)境。(記者 門(mén)庭婷)