日前，多地發(fā)文加快發(fā)展保障性租賃住房，有地區提出鼓勵開(kāi)展基礎設施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)。證監會(huì )也明確表示，要抓緊推動(dòng)保障性租賃住房公募REITs試點(diǎn)項目落地。中國證券報記者了解到，相關(guān)企業(yè)已在積極籌備租賃住房相關(guān)REITs項目落地工作。市場(chǎng)上已經(jīng)有批量租賃住房領(lǐng)域類(lèi)REITs產(chǎn)品上市。

　　加快保障性租賃住房建設

　　北京市人民政府辦公廳日前發(fā)布《北京市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施方案》，明確提出北京保障性住房的階段性建設目標，爭取在“十四五”期間建設籌集保障性租賃住房40萬(wàn)套(間)，占新增住房供應總量的比例達40%，新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題得到有效緩解，促進(jìn)實(shí)現全市人民住有所居。

　　之前，寧波市住房和城鄉建設局發(fā)文明確，“十四五”期間，全市建設籌集保障性租賃住房達到21.3萬(wàn)套(間)，其中市六區建設籌集12萬(wàn)套(間)。在金融支持政策方面，銀行業(yè)金融機構要加大金融和信貸支持力度;鼓勵開(kāi)展基礎設施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)。

　　ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(cháng)趙然表示，對住房租賃行業(yè)而言，預期向好會(huì )進(jìn)一步調動(dòng)市場(chǎng)主體建設保障性租賃住房和長(cháng)租房的積極性，增加市場(chǎng)供給。在強大的市場(chǎng)需求驅動(dòng)下，部分城市租賃市場(chǎng)有望呈現快速發(fā)展態(tài)勢。

　　推動(dòng)保障性租賃住房公募REITs落地

　　川財證券首席經(jīng)濟學(xué)家、研究所所長(cháng)陳靂表示，傳統不動(dòng)產(chǎn)投資對資金量需求較大，保障性租賃住房REITs的出現，將在豐富投資品類(lèi)上對優(yōu)化基金投資組合做出一定的貢獻。

　　“國內保障性租賃住房基礎設施REITs的推出，不僅是落實(shí)深化住房供給側結構性改革、完善租購并舉住房制度等決策部署的重要舉措，還有助于拓寬住房租賃企業(yè)直接融資渠道，促進(jìn)存量資產(chǎn)和增量投資的良性循環(huán)。”趙然對記者表示。

　　趙然表示，對于REITs項目的準入，規模是個(gè)硬性門(mén)檻，原則上需要原始權益人的基金規模首發(fā)不低于10億元，且新增可擴募資產(chǎn)不低于首發(fā)的兩倍。這就意味著(zhù)保障性租賃住房公募REITs的發(fā)行主體不僅手中要有“存量”，而且還要有“潛在增量”，未來(lái)REITs的擴募規則也將為租賃住房市場(chǎng)帶來(lái)更多的機遇和想象空間。

　　相關(guān)企業(yè)積極籌備

　　記者獲悉，相關(guān)企業(yè)已在積極籌備租賃住房相關(guān)REITs項目落地工作。

　　近日，深圳市人才安居集團有限公司發(fā)布了保障性租賃住房基礎設施REITs資金托管和監管銀行評選項目公開(kāi)評選的通知，這意味著(zhù)其正積極準備申報保障性租賃住房基礎設施REITs試點(diǎn)。

　　據戴德梁行介紹，目前，公司已經(jīng)發(fā)行了多筆住房租賃類(lèi)REITs產(chǎn)品，包括首單權益型長(cháng)租公寓REITs(新派公寓)、首單央企租賃住房REITs/首單儲架式REITs(保利租賃住房)、首單儲架式長(cháng)租公寓CMBS(招商蛇口長(cháng)租公寓)、首單公共租賃類(lèi)人才公寓REITs(深圳人才安居集團)、首單省級人才租賃住房REITs(海南人才租賃住房)等。

　　戴德梁行表示，資產(chǎn)證券化無(wú)疑是一個(gè)雙贏(yíng)的解決方案，一方面能夠幫助各類(lèi)租賃住房持有主體形成“投-融-管-退”的閉環(huán)，實(shí)現資金回流和再投資，另一方面租賃住房底層資產(chǎn)現金流較為穩定，適合發(fā)行REITs產(chǎn)品，可以豐富投資者的投資選擇。（本報記者 董添）