新建住宅，建筑層高不應低于3米，樓板厚度不應小于100mm，每單元至少設置1臺可容納擔架的電梯，我們新買(mǎi)的房子，將變成什么樣?我們的住宅項目，又還有哪些調整和提高的空間?近日，住建部就《住宅項目規范》公開(kāi)征集意見(jiàn)，央視“新聞1+1”邀請多位專(zhuān)家，共同關(guān)注：新建住宅，又有“新國標”?

　　新版住宅項目規范 (意見(jiàn)稿)參數標準

　　層高不應低于3米

　　二層及二層以上的住宅，每單元應至少設置1臺電梯

　　衛生間不能在廚房、臥室上層，衛生間門(mén)不能開(kāi)在廚房

　　住宅配置新能源汽車(chē)充電設施或預留安裝條件

　　樓板厚度不應小于100毫米

　　集中綠地寬度不應小于8米

　　《住宅項目規范》的適用范圍是哪些?

　　中國建筑科學(xué)研究院有限公司高級工程師王清勤稱(chēng)：這個(gè)規范將來(lái)適用于城鎮建設的所有住宅，不管是一線(xiàn)二線(xiàn)城市，還是三四線(xiàn)城市，包括商品房、廉租房、經(jīng)濟適用房等，但是不適用于農村住宅項目。

　　《住宅項目規范》是新建住宅項目的最低標準?

　　王清勤認為，這個(gè)規范是住房和城鄉建設部2016年以來(lái)，推進(jìn)工程建設標準化改革的一個(gè)重要的成果。落實(shí)了用一個(gè)全文強制的工程規范來(lái)取代原來(lái)分散性的條款這樣一個(gè)改革任務(wù)。這個(gè)規范明確了從居住環(huán)境、建筑的空間、結構安全到室內環(huán)境、建筑設備等關(guān)鍵性、控制性的技術(shù)指標和內容要求。這樣一本國家規范，所有的條文都具有強制約束力，是未來(lái)我們住宅建設項目建設使用維護的控制性底線(xiàn)要求。雖然是一個(gè)底線(xiàn)要求，但是也有不少地方比現行標準有適當提高，這也是為了服務(wù)于人民群眾的美好生活，提升老百姓的獲得感和幸福感。

　　居住品質(zhì)、舒適度提高了，房?jì)r(jià)會(huì )因此提高?

　　站在購房者角度，居住品質(zhì)、舒適度提高了;站在開(kāi)發(fā)商角度，成本增加了;站在市場(chǎng)角度，房?jì)r(jià)是否也會(huì )因此提高?王清勤稱(chēng)，這個(gè)規范主要是規定了住宅建設的兜底線(xiàn)、?；镜囊?，和以前的標準相比略微提高了關(guān)于住宅品質(zhì)舒適度等方面的底線(xiàn)要求。房?jì)r(jià)高低實(shí)際上因素很復雜、很多元，比方說(shuō)供需矛盾的問(wèn)題，還有地段的問(wèn)題、周邊設施配套的問(wèn)題等。按照這個(gè)規范適當提高了一些要求，舒適度和居住品質(zhì)會(huì )更好，更加符合老百姓對美好生活的需要，在使用階段估計會(huì )更經(jīng)濟、更節能，也降低了使用和維護的成本。因為住宅是一個(gè)幾十年全壽命周期的產(chǎn)品，這樣一來(lái)經(jīng)濟性或許會(huì )更好。

　　征求意見(jiàn)中的《住宅項目規范》對開(kāi)發(fā)商有影響?

　　同濟大學(xué)建筑與城市規劃學(xué)院教授黃一如認為，這一規范有非常強的引導性作用，代表了國家對未來(lái)住宅項目整個(gè)設計和建造的考慮。所有的參與者，包括開(kāi)發(fā)商都應該積極地或者說(shuō)預先地去考慮相關(guān)要求。規范規定的內容反映在設計、建造準備的過(guò)程中，從相關(guān)各方的準備來(lái)講本身也是需要一定的周期，預先考慮是必須的。

　　如何看待正在征求意見(jiàn)的《住宅項目規范》?

　　黃一如教授認為，隨著(zhù)生活水平的提高，住戶(hù)不光是對套內品質(zhì)很關(guān)注，對整個(gè)小區的配套，對室外環(huán)境也越來(lái)越重視，這一點(diǎn)在新規范里面也能夠體現出來(lái)。“人民城市人民建，人民城市為人民”的理念，核心就是要覆蓋所有的群體，會(huì )對老年人、兒童等都有所考慮。新規范特別好的一點(diǎn)，體現這么多年來(lái)快速發(fā)展建設的一些經(jīng)驗。比如說(shuō)它把層高的要求從2.8米提高到3米。根據研究調查300多棟高層住宅發(fā)現，在市場(chǎng)上，實(shí)際上目前的平均層高已經(jīng)達到3米，所以這也是一種經(jīng)驗，或者說(shuō)發(fā)展階段的反映。