3月23日，黑龍江省哈爾濱市住房和城鄉建設局公告稱(chēng)，《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知》已完成其階段性調控使命，擬予以廢止。據了解，哈爾濱擬廢除的《通知》于2018年5月5日出臺，其中包括實(shí)施區域性限售政策等五方面調控政策，最引人關(guān)注的是規定在主城區6區區域范圍內，取消建設單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷(xiāo)權限，凡新購買(mǎi)商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿(mǎn)3年可上市交易。

　　“2018年，哈爾濱出臺區域性限售政策的背景是房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱。近段時(shí)間以來(lái)，哈爾濱新房?jì)r(jià)格已連續7個(gè)月下跌，樓市整體低迷，之前抑制過(guò)熱樓市的調控政策不再適應如今的市場(chǎng)環(huán)境。”黑龍江省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )副會(huì )長(cháng)張立東認為，適時(shí)取消限售政策，符合樓市調控“因城施策”的政策取向，目的是為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩健康發(fā)展和地方經(jīng)濟發(fā)展。

　　國家統計局最新公布的全國70城房地產(chǎn)銷(xiāo)售數據顯示，2月份，哈爾濱新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，同比下降3.8%;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1%，同比下降3.4%。自2021年8月至今，哈爾濱新房?jì)r(jià)格已連續7個(gè)月下跌。

　　對于哈爾濱取消區域性限售，有人擔心會(huì )引起新一波投機炒房。業(yè)內人士認為，當前購房者置業(yè)預期較弱，居民消費更趨理性，預計對房地產(chǎn)市場(chǎng)影響有限。

　　“目前，哈爾濱房地產(chǎn)投機需求已大幅降溫，取消區域性限售，有利于釋放合理需求，對穩定經(jīng)濟也有積極意義。”黑龍江大學(xué)經(jīng)濟與工商管理學(xué)院院長(cháng)魏楓認為，哈爾濱不宜再“攤大餅”，應減少在城市周邊大量建設新樓盤(pán)，降低對存量市場(chǎng)的負外部性影響。未來(lái)，應在舊城改造、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、保障民生和就業(yè)方面加大投入力度，推動(dòng)經(jīng)濟向好發(fā)展。

　　張立東表示，新房從網(wǎng)簽到獲得房產(chǎn)證再到滿(mǎn)2年銷(xiāo)售，一般需要4年到5年時(shí)間，交易周期更長(cháng)，能有效抑制投機炒房。不過(guò)，此次取消限售，會(huì )在一定程度上激發(fā)二手房置換需求，有利于促進(jìn)合理需求得到更好釋放。

　　有觀(guān)點(diǎn)認為，可能有一些和哈爾濱情況相同的城市會(huì )效仿。業(yè)內人士認為，在“房住不炒”定位下，部分城市根據自身情況進(jìn)行政策修正，是正常之舉，不宜過(guò)度解讀。“房住不炒”仍是房地產(chǎn)調控的主基調。同時(shí)，也要加強預期引導，支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。(經(jīng)濟日報記者 吳 浩)