這個(gè)春天乍暖還寒，中國樓市同樣冷熱交織。一邊是“穩樓市”的城市越來(lái)越多，力度越來(lái)越大，另一邊，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jì)r(jià)等數據卻未出現明顯反彈，被市場(chǎng)寄予期望的3月樓市“小陽(yáng)春”似乎缺席了。中國樓市會(huì )走向何方?

　　逾60城“穩樓市”

　　今年以來(lái)，樓市政策暖風(fēng)頻吹，出手“穩樓市”的城市不斷增加，并且逐漸從三四線(xiàn)蔓延至二線(xiàn)城市。

　　近日，多家媒體報道稱(chēng)，福州放松樓市限購政策，非五城區戶(hù)籍家庭無(wú)需落戶(hù)或納稅等證明即可購買(mǎi)一套五城區144平方米以下的普通住宅。此前，哈爾濱發(fā)文取消商品房3年“限售”，鄭州則取消了“認房又認貸”，調控松動(dòng)更多向二線(xiàn)城市蔓延。

　　據中原地產(chǎn)研究中心統計，今年以來(lái)，超60城出臺樓市相關(guān)政策，從降低首付比例、下調房貸利率、提高公積金貸款額度、加大引才力度等方面支持剛需和改善性購房需求。

　　對于近期樓市政策的調整，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，限售、限購、限貸等是行政色彩較強的干預措施。當樓市熱了，限制性措施就要啟動(dòng)，或強化;反之，限制性措施就要弱化或退出。當下，多地樓市需求不振，已影響到了全鏈條的正常循環(huán)和地方財政的可持續性。在保持房住不炒的前提下，部分城市將因城施策選擇退出或弱化限制性措施。

　　不過(guò)，他提醒，目前調控松綁的城市，都是銷(xiāo)售大幅下滑、庫存壓力大的地方。熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調控仍然保持連續和穩定性。

　　樓市“小陽(yáng)春”缺席

　　盡管政策密集出臺，但從效果來(lái)看，購房者置業(yè)信心尚未恢復，市場(chǎng)活躍度仍顯不足。

　　中指研究院4月1日發(fā)布的數據顯示，今年一季度，百城新建住宅價(jià)格累計上漲0.06%，漲幅較去年同期收窄0.71個(gè)百分點(diǎn)，累計漲幅處近七年同期最低點(diǎn)。

　　市場(chǎng)成交同樣如此。一季度，100個(gè)受監測城市新建商品住宅成交規模居歷史同期較低位，同比下降40.5%。其中，一二三線(xiàn)城市商品住宅成交規模下跌幅度均超三成。

　　房企業(yè)績(jì)也出現明顯下滑。中指院數據顯示，一季度，百強房企銷(xiāo)售額均值為162.6億元(人民幣，下同)，同比下降47.2%;其中銷(xiāo)售額超千億元的房企僅2家，較去年同期減少3家;超百億元房企46家，較去年同期減少30家。

　　中指研究院報告認為，隨著(zhù)多地樓市政策環(huán)境放寬，部分城市二手房成交量有所回升，但受疫情影響，市場(chǎng)恢復節奏在一定程度上被打斷，如：長(cháng)春、上海等疫情形勢嚴峻地區樓市也受到直接沖擊。

　　李宇嘉也認為，當下，疫情反復、高房?jì)r(jià)、居民高杠桿、收入前景不穩定等是制約樓市回暖的關(guān)鍵因素。這些因素并非短期的樓市政策調整就能迅速改變的。

　　土拍市場(chǎng)現企穩趨勢

　　土地市場(chǎng)可以被視為樓市的先行指標。當前，2022年重點(diǎn)城市的首輪集中供地正陸續拉開(kāi)帷幕。值得注意的是，多個(gè)重點(diǎn)城市調整了今年首輪集中供地的規則，例如：東莞首批集中供地提出取消新房銷(xiāo)售限價(jià)等，增強房企拿地信心。

　　目前已完成集中供地的多數城市首輪土拍熱度回升，流拍率下降，土地市場(chǎng)出現一定企穩跡象。以合肥為例，據克而瑞研究中心統計，今年首輪土拍，合肥合計成交24宗涉住宅用地，總成交金額達189.62億元。此次合肥土拍15宗地塊進(jìn)入競品質(zhì)環(huán)節，成交整體溢價(jià)率達到11.2%，是2022年已進(jìn)行集中供地的城市中，平均溢價(jià)率最高的一個(gè)。此外，3月30日完成首輪集中土拍的重慶則是13宗地全部成交，無(wú)一流拍，且民企拿地占比明顯提升。