隨著(zhù)行業(yè)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，房地產(chǎn)真正回歸產(chǎn)品時(shí)代，產(chǎn)品力提升成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新要求。一方面，產(chǎn)品品質(zhì)從拿地開(kāi)始即獲得高度重視。另一方面，房企對產(chǎn)品品質(zhì)越來(lái)越重視，在產(chǎn)品維度上更多關(guān)注健康、舒適、環(huán)保等因素，從而在高品質(zhì)中獲得溢價(jià)。要改變在快周轉模式下產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重、千城一面的現象，房企需要從產(chǎn)品的各個(gè)細節不斷雕琢。產(chǎn)品的設計品質(zhì)、建造品質(zhì)、交付品質(zhì)以及后續的物業(yè)服務(wù)、入住體驗都是品質(zhì)質(zhì)量的體現。

　　這是3月29日發(fā)布的《2022房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500測評研究報告》得出的結論。這項由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )、上海易居房地產(chǎn)研究院共同主辦的測評工作，已連續開(kāi)展14年。

　　測評研究報告顯示，2021年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步告別“白銀時(shí)代”。政策延續“房住不炒”基調，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具和手段。同時(shí)，在行業(yè)規?；疽?jiàn)頂，房企利潤空間有限，周轉情況提升緩慢的情況下，房企內部分化加劇。

　　測評研究報告指出，社會(huì )在不斷進(jìn)步，房地產(chǎn)行業(yè)已不再處于僅僅依靠提高市場(chǎng)規模、依賴(lài)房?jì)r(jià)上漲就能實(shí)現利潤增長(cháng)的時(shí)代了。存量時(shí)代，快速賺大錢(qián)的機會(huì )越來(lái)越少，持續、精細化經(jīng)營(yíng)漸成主流。在主業(yè)方面，需回歸產(chǎn)品本身，精耕細作、持續打磨，尋找新的營(yíng)銷(xiāo)路徑，在控制風(fēng)險的同時(shí)兼顧民生保障。在第二曲線(xiàn)上，未來(lái)房企需要理性選擇賽道，開(kāi)辟新的利潤增長(cháng)點(diǎn)。（杜鑫）