修訂后的《廈門(mén)市商品房預售管理規定》于本月起正式施行。管理規定進(jìn)行了“再升級”“再優(yōu)化”，不僅將進(jìn)一步推動(dòng)商品房預售管理工作更加高效、科學(xué)、規范開(kāi)展，也為購房者、房地產(chǎn)企業(yè)釋放諸多利好，在有力保障商品房交易雙方合法權益的基礎上，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　管理規定實(shí)施后，針對預售管理方面的完善優(yōu)化，將給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)利好。預售商品房的條件之一，是要求房地產(chǎn)企業(yè)投入開(kāi)發(fā)建設的資金要達到該項目工程建設總投資的25%以上，且申請預售商品房項目工程形象進(jìn)度應達到一定標準。管理規定增強了該項條件的靈活性，明確市預售主管部門(mén)可以根據市場(chǎng)的情況以及裝配式建筑業(yè)發(fā)展、安置型商品房建設的需要，對作為預售條件之一的項目工程形象進(jìn)度進(jìn)行適當調整，在報市人民政府批準后實(shí)施。

　　按照規定，預購人支付的所有購房款均為預售資金，應全部存入預售資金監管專(zhuān)用賬戶(hù)納入監管。管理規定對監管流程進(jìn)行優(yōu)化，重點(diǎn)監管額度不變，預售資金監管專(zhuān)用賬戶(hù)中達到預留存額度之后的其余資金，房地產(chǎn)企業(yè)可自行提取，無(wú)需再向監管機構辦理支取手續。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)可在“保交樓”基礎上自主提取資金，且程序更簡(jiǎn)單了，資金使用率將大大提高。

　　對購房者來(lái)說(shuō)，保障商品房預售資金安全，確保專(zhuān)款專(zhuān)用于項目建設，保障房地產(chǎn)項目竣工交付，相當于給購房者吃下一顆“定心丸”;對房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，在確保項目順利交付的大前提下，通過(guò)增強商品房預售資金的靈活性，加強了回款的流動(dòng)性，對房地產(chǎn)行業(yè)內部循環(huán)起到積極促進(jìn)作用。(摘自　《中國建設報》　2022.04.04　葉子申)