“2022年開(kāi)局，北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了顯著(zhù)復蘇，去年旺盛的租賃需求得以延續，市場(chǎng)信心提升的同時(shí)也展示了北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的韌性發(fā)展。”仲量聯(lián)行中國區首席戰略官兼華北區董事總經(jīng)理張瑩表示。在整體復蘇的趨勢下，辦公樓租賃市場(chǎng)迎來(lái)全市平均租金的三年首漲，同時(shí)租戶(hù)需求仍保持活躍。在投資市場(chǎng)，優(yōu)質(zhì)物業(yè)競爭加劇，物流地產(chǎn)、長(cháng)租公寓及另類(lèi)資產(chǎn)為投資重點(diǎn)。零售地產(chǎn)市場(chǎng)租金維穩，一季度東安市場(chǎng)完成改造以“買(mǎi)手店”百貨形式重新入市。工業(yè)物流地產(chǎn)市場(chǎng)租金保持穩步上漲，冷庫需求仍然強勁。豪華公寓市場(chǎng)供需兩旺，成交量達到自2013年以來(lái)單季度最高水平。

　　2022年一季度辦公樓租賃市場(chǎng)強勢復蘇，租金實(shí)現三年以來(lái)首次上漲。一季度北京辦公樓租賃市場(chǎng)需求持續走強，總凈吸納量已接近15.7萬(wàn)平方米——超過(guò)2020年全年凈吸納量的兩倍。

　　工業(yè)物流地產(chǎn)方面，得益于穩定的長(cháng)租需求，一季度空置率仍繼續下降至4.3%，物流領(lǐng)軍企業(yè)對此類(lèi)需求增長(cháng)的推動(dòng)最為顯著(zhù)。北京市工業(yè)地產(chǎn)租金環(huán)比微幅上漲0.7%，增速保持穩健。大部分項目租金保持平穩趨勢，受租金粘性影響，未在2021年末漲租的業(yè)主在一季度微幅上調租金。同時(shí)，僅剩邊緣面積可租的項目面價(jià)提升較快，且出租意愿較低。“已延期入市的項目帶動(dòng)市場(chǎng)有限的可租賃面積實(shí)現租金上漲。”仲量聯(lián)行華北區研究部負責人米陽(yáng)表示，“預計今年入市的新項目將不會(huì )對北京‘求大于供’的市場(chǎng)造成太大空置壓力，主要因為全市強勁的需求支撐，并且政策限制加大了部分在建項目再次延期的可能性。因此我們預測，全年空置率將保持在6%以下的健康水準。”

　　高端住宅領(lǐng)域，政策邊際寬松提振市場(chǎng)信心，一季度北京高端住宅市場(chǎng)供需得到合理釋放。作為傳統淡季，北京高端住宅市場(chǎng)成交量在一季度環(huán)比下降45%，但仍有848套成交，同比增長(cháng)80%，為2013年以來(lái)同比增幅最高水平。一季度北京豪華公寓新增供給總計2667套，達到單季度歷史最高水平。高端住宅市場(chǎng)新房?jì)r(jià)格以及租金總體處于平穩態(tài)勢。“由于貨幣政策持續釋放利好信號，預計未來(lái)高端住宅市場(chǎng)需求將保持強勁。”米陽(yáng)表示，“土地供應稀缺以及政府對溢價(jià)率的嚴格管控，未來(lái)高端住宅供應將持續緊缺。2021年第二、三次集中供地成交量的下降或將減緩今年下半年的新增供應速度。”