3月以來(lái)樓市動(dòng)作頻頻，市場(chǎng)對此又有何反饋呢?日前，3月份的多項成交數據公布，二手房成交環(huán)比翻番且連續六周穩步上漲，與此同時(shí)，一手房市場(chǎng)則相對平淡。對此，業(yè)內人士表示，二手回暖趨勢較為明顯，已經(jīng)逐漸走出底部區域?？紤]到當下房貸利率及放款時(shí)間相對友好，一二手市場(chǎng)的溫度差更為賣(mài)一買(mǎi)一的改善型買(mǎi)家提供了較好的置換機會(huì )。

　　二手房成交面積環(huán)比翻番

　　據廣州市中介行業(yè)協(xié)會(huì )于日前發(fā)布的三月份成交數據，二手房回暖勢頭較為明顯。數據顯示，監控期內廣州市二手住宅整體網(wǎng)簽宗數和面積分別為8,413宗和82.80萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(cháng)101.46%和106.67%，同比分別下降43.96%和40.79%?？创汗澓蟮某山粻顩r可發(fā)現，成交回暖的態(tài)勢較確定。廣州中原研究發(fā)展部數據顯示，自春節之后，連續六周周度成交穩步上揚，而成交周期縮窄至1~2個(gè)月左右。價(jià)格方面較為穩定，環(huán)比小幅上漲。

　　相比之下，一手市場(chǎng)的表現相對平淡。數據顯示，3月份廣州新房網(wǎng)簽6343宗，環(huán)比增加了42%，同比下跌35%。截至3月末，全市的新房庫存去化周期為12.8個(gè)月，呈現輕微“抬頭”的趨勢，接近去年11月份的高位，這也顯示當前一手市場(chǎng)的成交增速放緩，人氣有待復蘇。

　　置換需求正在影響市場(chǎng)

　　“一般情況下，廣州一手和二手市場(chǎng)成交占比大約是一比一。”合富研究院高級分析師梁燕明在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，而當前的市場(chǎng)情況說(shuō)明，廣州的二手房市場(chǎng)正在逐漸走出底部區域，一手尚需時(shí)間。

　　分析顯示，當前一手市場(chǎng)成交狀況與供應情況不無(wú)關(guān)系?？硕饠祿@示，三月份商品房供應面積41.7萬(wàn)平方米，不如預期。“從清明之前的情況來(lái)看，中心和近郊區域供應量偏小，外圍區域入市熱情又較低，需求與供給之間存在錯位從而影響了市場(chǎng)熱度。”梁燕明預計，隨著(zhù)進(jìn)入五月后開(kāi)發(fā)商推貨熱情上漲，這一情況也將有所改變。值得注意的是，在二手市場(chǎng)成交熱度不斷上升的同時(shí)，出現了議價(jià)空間增大的情況。“由于放盤(pán)量大，加之業(yè)主急售，還價(jià)的空間變大。”梁燕明分析道，賣(mài)一買(mǎi)一的置換需求正在影響市場(chǎng)，他們也是未來(lái)一手房的潛在買(mǎi)家。

　　專(zhuān)家建議：

　　賣(mài)一買(mǎi)一同步進(jìn)行

　　在這樣的市場(chǎng)情況下應該如何選擇置業(yè)時(shí)機呢?梁燕明表示，“對于置換的改善買(mǎi)家，2021年下半年建議先賣(mài)后買(mǎi)，以免由于沒(méi)有按時(shí)收到房款帶來(lái)?yè)p失;而當前建議買(mǎi)賣(mài)同步進(jìn)行。”據介紹，當前廣州的房貸放款速度較快，一般2周可放款，有的甚至可以將放款周期縮短至一周。“房貸利率已降至兩年來(lái)的低點(diǎn)，因此只要價(jià)格到位，買(mǎi)家承接難度低。” 而對于目標是中心城區的剛需買(mǎi)家而言，梁燕明則建議重點(diǎn)關(guān)注非標桿樓盤(pán)的原裝電梯樓。“樓齡十年左右的性?xún)r(jià)比最佳，價(jià)格比樓梯樓高不了多少，但未來(lái)轉手會(huì )更容易。”（文/廣州日報全媒體記者 龍樂(lè )樂(lè )）