4月12日，廣州市住房和城鄉建設局發(fā)布《關(guān)于規范住房租賃市場(chǎng)的通知》(下稱(chēng)“《通知》”)，對租金及押金收取、租賃資金監管、房源信息管理等多個(gè)方面進(jìn)行明確規定，進(jìn)一步防范住房租賃市場(chǎng)風(fēng)險，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　值得注意的是，《通知》指出，提倡出租人按月收取租金，租賃雙方在住房租賃合同中約定收取押金的，押金數額一般不超過(guò)1個(gè)月租金;住房租賃從業(yè)主體經(jīng)營(yíng)非自有住房的，單次收取租金超過(guò)3個(gè)月或單次收取押金超過(guò)1個(gè)月的，應當將超額部分的租金、押金納入監管(收取承租人租金、押金的周期與向住房權屬人支付租金、押金的周期一致的除外)。

　　與此同時(shí)，住房租賃從業(yè)主體應在商業(yè)銀行中設立1個(gè)住房租賃資金監管賬戶(hù)，并通過(guò)該賬戶(hù)收取、支付租金和押金;監管賬戶(hù)的開(kāi)戶(hù)銀行應與廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺實(shí)現對接，按約定履行監管義務(wù)。對于納入監管的租金，將從租賃合同生效次月開(kāi)始按月(或按與原出租人約定的支付周期)自動(dòng)解凍相應金額。而在確保足額按期支付房屋權屬人租金和退還承租人押金的前提下，可以向監管銀行申請劃撥支付裝修改造房屋、管理成本等運營(yíng)必要費用。

　　在加強房源信息管理方面，《通知》強調，住房租賃從業(yè)主體應當將經(jīng)營(yíng)的房源信息納入廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺管理，由房屋租賃行政主管部門(mén)進(jìn)行房源核驗;對已出租或終止委托出租的房源，應當5個(gè)工作日內將房源信息從發(fā)布渠道上撤除。

　　而在規范經(jīng)營(yíng)行為方面，《通知》指出，住房租賃營(yíng)銷(xiāo)宣傳，不得以房屋產(chǎn)權買(mǎi)賣(mài)、房屋使用權買(mǎi)賣(mài)等方式進(jìn)行誤導宣傳和推廣;住房租賃從業(yè)主體應當對收費內容實(shí)行明碼標價(jià)，明確收費清單。

　　此外，對于備受關(guān)注的租金貸，《通知》明確，住房租賃從業(yè)主體不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內容;金融機構發(fā)放住房租金貸款，應當以備案的住房租賃合同為依據，貸款期限不得超過(guò)住房租賃合同期限，發(fā)放貸款的頻率應與借款人支付租金的頻率匹配，貸款資金應當劃入借款人賬戶(hù)。(記者 張曉蘭)