雖然不少城市在房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復方面仍然受到疫情反彈的影響，但適當放松的樓市政策持續發(fā)力，在一定程度上提升了市場(chǎng)活力，3月，新房成交規模呈現回升態(tài)勢。諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年3月重點(diǎn)監測的40城新房銷(xiāo)售面積為1447.65萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲16.59%。

　　諸葛找房研究院分析師梁楠對《中國消費者報》記者表示，預計在政策的持續發(fā)力下，市場(chǎng)恢復可期，新房成交規模有望進(jìn)一步回升，但由于去年4月是一個(gè)成交小高峰，預計超過(guò)去年同期水平的概率不大。

　　從各等級城市來(lái)看，3月，一二線(xiàn)城市新房成交規模較上月有所回升，且二線(xiàn)城市漲幅領(lǐng)跑，三四線(xiàn)城市新房成交規模仍然延續下滑態(tài)勢。諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年3月，一線(xiàn)城市銷(xiāo)售面積為225.66萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲3.77%，同比下跌47.13%;二線(xiàn)城市銷(xiāo)售面積為822.75萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲39.95%，同比下跌45.98%;三四線(xiàn)城市銷(xiāo)售面積為399.24萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌8.49%，同比下跌58.31%。

　　梁楠認為，進(jìn)入2022年，樓市松綁之勢逐漸擴大，并且實(shí)施主體逐漸從三四線(xiàn)城市向二線(xiàn)城市延伸，由此可見(jiàn)二線(xiàn)城市對于政策傳導的吸收能力相對較強，帶動(dòng)成交規模呈現明顯的回升態(tài)勢。

　　3月新房?jì)r(jià)格微升，一線(xiàn)城市價(jià)格漲幅領(lǐng)先，重點(diǎn)監測的35城的成交均價(jià)呈現小幅上漲態(tài)勢。分城市等級來(lái)看，一線(xiàn)城市、三四線(xiàn)城市成交均價(jià)呈現上漲態(tài)勢，二線(xiàn)城市成交均價(jià)止漲轉跌。從環(huán)比變化情況來(lái)看，2022年3月，重點(diǎn)35城成交均價(jià)為18930元/平方米，環(huán)比上漲3.03%。其中，一線(xiàn)城市成交均價(jià)54375元/平方米，環(huán)比上漲6.08%，主要是在3月深圳市場(chǎng)均價(jià)上漲顯著(zhù)的帶動(dòng)下，一線(xiàn)城市整體成交均價(jià)漲幅稍稍領(lǐng)先;二線(xiàn)城市成交均價(jià)18762元/平方米，環(huán)比下跌5.04%;三四線(xiàn)城市成交均價(jià)12824元/平方米，環(huán)比上漲5.36%。

　　從同比變化情況來(lái)看，3月重點(diǎn)35城成交均價(jià)同比上漲7.32%，漲幅較上月擴大2.33個(gè)百分點(diǎn)。其中，一線(xiàn)城市同比上漲24.55%，漲幅擴大8.88個(gè)百分點(diǎn);二線(xiàn)城市同比微跌0.45%;三四線(xiàn)城市同比上漲1.03%。

　　從新房供應量來(lái)看，結束了年初“二連降”態(tài)勢，3月份開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節奏明顯加快，批準上市面積大幅回升，但仍不及去年同期水平。諸葛找房數據顯示，2022年3月重點(diǎn)監測的23城批準上市面積為923.07萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲219.1%，同比下跌22.5%。從環(huán)比情況來(lái)看，23城全員環(huán)比上漲，其中，蕪湖、珠海以及大連的批準上市面積環(huán)比漲幅占據前三;從同比情況來(lái)看，大連以446.42%的同比漲幅位居首位，同比下跌城市數量占比超七成，其中江陰同比下跌84.64%，跌幅居首。(記者 孫蔚)