4月14日，廣東省東莞市住房和城鄉建設局發(fā)布《東莞市三限房運營(yíng)管理實(shí)施細則(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)稿》)。

　　《意見(jiàn)稿》規定了三限房的審核配售(包括申購對象、分配方式、申購流程)、產(chǎn)權登記、供后管理(產(chǎn)權轉讓、完全獲得產(chǎn)權)、物業(yè)管理、監督管理相關(guān)標準。

　　所謂的三限房，是指政府投資或提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標準籌集建設，限定套型面積，限制使用范圍和處分權利，實(shí)行政府與承購人按份共有產(chǎn)權，面向符合規定條件的本市無(wú)房家庭供應的保障性住房。購買(mǎi)人按總價(jià)的50%出資購買(mǎi)50%產(chǎn)權，另50%產(chǎn)權由代持機構持有。代持機構為東莞實(shí)業(yè)投資控股集團有限公司或其下屬全資公司作為代持機構。

　　三限房建筑面積限定在70-80平方米，戶(hù)型為2房2廳1衛或3房2廳1衛，實(shí)施基本裝修交付。三限房享有與普通商品住房同等的教育、醫療、戶(hù)政、養老、住房公積金等公共服務(wù)權益。

　　此次東莞在虎門(mén)、長(cháng)安、鳳崗、塘廈、大朗等5個(gè)鎮開(kāi)展建設試點(diǎn)。

　　三限房申購對象需滿(mǎn)足以下條件：有配偶或共同生活子女，承購人及其配偶、共同生活子女在東莞市無(wú)自有產(chǎn)權住房，且申購前3年內在東莞市沒(méi)有住房轉移登記記錄(農民安居房未辦理產(chǎn)權登記但已錄入市農房臺賬的，或經(jīng)批準正在實(shí)施建設的，應統計為自有產(chǎn)權住房;已占用宅基地但無(wú)地上房屋或原有房屋已拆除、滅失且沒(méi)有批準建設的，不計入自有產(chǎn)權住房);具有東莞戶(hù)籍且在莞累計繳納養老保險滿(mǎn)3年，或不具有東莞戶(hù)籍但在莞累計繳納養老保險滿(mǎn)5年;與三限房銷(xiāo)售區域用人單位簽訂勞動(dòng)合同并逐月繳納養老保險滿(mǎn)1年(勞動(dòng)合同簽訂單位與養老保險繳納單位須一致)。

　　同時(shí)，具備以下條件之一：大專(zhuān)或以上學(xué)歷;中級工或以上職業(yè)技能;助理級或以上職稱(chēng)。

　　另外，在取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)5年且入戶(hù)3年，可按評估價(jià)8折一次性購買(mǎi)政府持有份額。根據《東莞市優(yōu)才卡管理暫行辦法》(東府〔2020〕81 號)，申領(lǐng)并持有莞香卡的可按屆時(shí)市場(chǎng)評估價(jià)7折購買(mǎi)，持有玉蘭卡的可按屆時(shí)市場(chǎng)評估價(jià)5折購買(mǎi)。

　　《意見(jiàn)稿》提到，一個(gè)家庭只能購買(mǎi)一套三限房。承購人可以按照有關(guān)貸款規定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。(李曉青)