中國網(wǎng)財經(jīng)4月18日訊 國務(wù)院新聞辦公室于今日(星期一)舉行新聞發(fā)布會(huì )，國家統計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)付凌暉介紹2022年一季度國民經(jīng)濟運行情況，并答記者問(wèn)。

國家統計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)付凌暉(中國網(wǎng) 鄭亮攝)

　　以下是發(fā)布會(huì )文字實(shí)錄：

　　記者：今年以來(lái)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售下降，房地產(chǎn)投資仍然保持一定增長(cháng)，對此您如何看?下階段房地產(chǎn)市場(chǎng)如何?

　　國家統計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)付凌暉：房地產(chǎn)市場(chǎng)大家比較關(guān)注，對于近期房地產(chǎn)一些指標的變化，大家討論也比較多。從歷史上看，房地產(chǎn)投資和商品房銷(xiāo)售的增長(cháng)關(guān)系總體保持了同向變化，但是房地產(chǎn)投資增長(cháng)變化明顯要小于商品房銷(xiāo)售。主要是由于房地產(chǎn)項目一旦開(kāi)工建設，房地產(chǎn)企業(yè)一般會(huì )持續推進(jìn)項目建設，從而保證項目銷(xiāo)售的回款，相應房地產(chǎn)投資相對于銷(xiāo)售具有一定的穩定性。因此，即便在市場(chǎng)銷(xiāo)售低迷甚至出現下降的情況下，房地產(chǎn)投資仍然有可能保持一定增長(cháng)。比如，在2012年、2014年和2015年，都曾經(jīng)出現過(guò)這種情況。

　　今年一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)0.7%，而商品房銷(xiāo)售面積下降13.8%，商品房銷(xiāo)售額下降22.7%。在銷(xiāo)售下降的情況下，房地產(chǎn)投資保持一定增長(cháng)，主要是由于以下幾個(gè)方面的因素：

　　一是保交付等相關(guān)政策的作用。去年底以來(lái)，各地區堅持“保交付、保民生、保穩定”，積極推動(dòng)前期停建緩建的房地產(chǎn)項目復工復產(chǎn)，推進(jìn)在建項目的建設。一季度，施工期在一年以上的房地產(chǎn)項目，投資增長(cháng)速度超過(guò)10%。隨著(zhù)房地產(chǎn)項目施工建設推進(jìn)，一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資當中建筑安裝工程投資同比增長(cháng)0.9%，拉動(dòng)房地產(chǎn)投資增長(cháng)超過(guò)0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　二是土地購置費計入的影響。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，前期發(fā)生的土地購置費是隨著(zhù)房地產(chǎn)施工建設逐步計入，相應也支撐了房地產(chǎn)投資的增長(cháng)。一季度，土地購置費同比增長(cháng)0.6%，拉動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)超過(guò)0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　還要看到，盡管房地產(chǎn)銷(xiāo)售下降，但是房地產(chǎn)銷(xiāo)售總額仍然大于房地產(chǎn)投資總額，房地產(chǎn)銷(xiāo)售仍然能夠在一定程度上支撐投資。同時(shí)，房地產(chǎn)投資保持增長(cháng)還受到價(jià)格因素的影響。今年以來(lái)，建筑材料、工程安裝等價(jià)格漲幅較高，一定程度推高了房地產(chǎn)投資的名義增速。

　　關(guān)于下階段房地產(chǎn)走勢的情況。盡管當前房地產(chǎn)銷(xiāo)售在下降，但是也要看到，隨著(zhù)多地適度放開(kāi)限購限售，降低公積金使用門(mén)檻，加快購房貸款審批等，部分城市的住房需求有所釋放，銷(xiāo)售面積降幅有所收窄。

　　下階段，各地堅持“房住不炒”，持續穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效機制，積極滿(mǎn)足合理住房需求，全國商品房銷(xiāo)售下行的態(tài)勢可能得到緩解。隨著(zhù)長(cháng)租房市場(chǎng)不斷完善，保障房建設加快推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步趨穩。