4月份以來(lái)，環(huán)京區域的購房支持政策接踵而至?！蹲C券日報》記者從部分中介機構了解到，自4月18日起，張家口市區部分商業(yè)銀行開(kāi)始降低購房首付款比例，其中首套房最低首付款比例降為20%，二套房最低首付款比例降為30%。

　　《證券日報》記者致電張家口市區多家銀行，普遍回復稱(chēng)：首付款比例確實(shí)有所下調。不過(guò)，部分國有銀行個(gè)貸部工作人員卻表示，半個(gè)月前就已開(kāi)始下調購房首付款比例，同時(shí)還下調了個(gè)人住房按揭貸款利率。

　　記者還了解，除張家口外，秦皇島、保定等地區的部分銀行近期也下調了個(gè)人住房按揭貸款利率。

　　環(huán)京城市房貸利率普降

　　“自清明節以后，張家口市區無(wú)論是新房還是二手房，首套房貸款利率均從5.44%下調至5.29%，二套房貸款利率從5.88%下調至5.66%。在首付款比例方面，首套房首付款比例降為20%，二套房首付款比例降為30%。”位于張家口市區的一家國有銀行工作人員對《證券日報》記者表示。

　　不少房地產(chǎn)中介對記者表示，“我們得到的消息是，有的銀行從4月18日起才正式開(kāi)始下調首付比例。”

　　除張家口外，秦皇島、保定等地區的部分銀行也下調了個(gè)人住房按揭貸款利率，首套房貸款利率下調幅度多在0.05%至0.2%之間?！蹲C券日報》記者致電上述地區部分國有銀行，秦皇島一家國有銀行工作人員表示，4月初，首套房房貸利率由5.19%下調至5.14%，二套房房貸利率由5.68%下調至5.63%。保定一家國有銀行工作人員也表示，近期首套房房貸利率由5.45%下調至5.25%，二套房房貸利率由5.75%下調至5.7%。

　　諸葛找房數據研究中心市場(chǎng)分析師關(guān)榮雪對《證券日報》記者表示，近期許多環(huán)京城市推出購房政策適度松綁舉措，體現出這些地區對樓市回暖、成交回升的渴望。受多元產(chǎn)業(yè)的支持，北京市場(chǎng)潛在購房需求猶存，隨著(zhù)時(shí)間的推移，積累的購房需求會(huì )逐步釋放。北京樓市具有較強韌性，無(wú)需政策過(guò)度松動(dòng)以促進(jìn)樓市交易。也不排除北京樓市表現過(guò)于乏力導致庫存壓力增加后，購房政策出現松動(dòng)的可能，但放松力度不會(huì )太大。

　　記者近日在調查中發(fā)現，目前北京地區房貸利率依然如舊，執行的首套房貸款利率仍為5.15%，二套房貸款利率仍為5.65%。但銀行房貸額度和放款速度均有明顯改善。

　　房貸政策有望全面放松

　　今年以來(lái)，越來(lái)越多的熱點(diǎn)城市加入購房政策松綁的隊伍?！蹲C券日報》記者梳理后發(fā)現，4月份以來(lái)，已有衢州、秦皇島、大連、蘭州、蘇州、南京、上海等多個(gè)城市對原有購房政策進(jìn)行了松綁，涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率、購房補貼等。

　　央行近期召開(kāi)的2022年第一季度金融統計數據新聞發(fā)布會(huì )上，也釋放出眾多信號，事關(guān)房貸利率的調整。3月份以來(lái)，全國已有100多個(gè)城市的銀行根據市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況，自主下調了個(gè)人房貸利率，平均下調幅度在20個(gè)基點(diǎn)到60個(gè)基點(diǎn)之間不等。

　　對于今年的房貸利率走勢，關(guān)榮雪認為，未來(lái)房貸利率仍有下降空間，但調降力度仍會(huì )有所節制。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者分析稱(chēng)，未來(lái)房貸利率變化會(huì )循著(zhù)“因城施策”的路子，在首套房貸款利率不低于LPR、二套房貸款利率不低于“LPR+60個(gè)基點(diǎn)”的基礎上，各地可根據自身市場(chǎng)情況，由金融監管部門(mén)靈活調整加點(diǎn)的水平。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)也表示，房貸政策有望全面放松，房貸額度會(huì )繼續增加，房貸利率會(huì )進(jìn)一步下調，放款節奏會(huì )進(jìn)一步增大。另外，二套房可以更好地享受首套房的一些貸款政策，這些都有助于降低購房成本。(本報記者 彭 妍)