近期，房地產(chǎn)銷(xiāo)售活動(dòng)日趨活躍，甘肅省蘭州新區消費者協(xié)會(huì )提醒消費者，購買(mǎi)商品房前注意核驗開(kāi)發(fā)商是否“五證”齊全。“五證”包括國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建筑工程施工許可證、建設工程規劃許可證、商品房預售許可證。

　　不購買(mǎi)不符合交易條件的房屋。購買(mǎi)二手房要查看房屋產(chǎn)權證書(shū)，購買(mǎi)新建商品住房要查看商品房預售許可證。

　　不隨意交納電商費、會(huì )員費、信息咨詢(xún)費等。購房時(shí)，不隨意參加購房“首付分期”服務(wù)，不參與開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介公司或個(gè)人提供的“首付分期”服務(wù)等。

　　謹慎簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。簽訂《認購書(shū)》《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)要留心，大部分房屋交易在簽訂正式合同前，會(huì )簽訂一份《認購書(shū)》，以作為正式合同的保證。消費者在簽訂前，應當事先對所要購買(mǎi)的商品房相關(guān)狀況以及開(kāi)發(fā)商所提供的購房合同示范文本(包括增補協(xié)議)進(jìn)行充分了解，同時(shí)在《認購書(shū)》中還應當對房屋價(jià)格、交付日期、違約責任等重要內容予以明確，慎交購房定金，慎簽購房合同。購房后，及時(shí)索要正規發(fā)票，仔細驗收房屋，謹慎簽訂物業(yè)服務(wù)合同等。

　　不輕信商家售樓廣告及口頭承諾?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》是確定買(mǎi)賣(mài)雙方權利義務(wù)的重要依據，如果購房人認為廣告宣傳的事項對訂立合同有重大影響，可以要求增加到合同內容中，并設定違約責任，防止其他當事人事后不認賬。

　　陰陽(yáng)合同違法。個(gè)別當事人為逃避稅費或獲取高額度商業(yè)貸款，采用簽訂陰陽(yáng)合同的方式辦理交易手續，不僅違反了法律規定，還存在極大風(fēng)險。根據相關(guān)規定，納稅人提供虛假材料偷稅漏稅，將受到相應的處罰，甚至被追究刑事責任。同時(shí)，在交易過(guò)程中，一旦對方通過(guò)司法途徑要求履行合同約定事項，因虛報的內容已被房屋交易管理部門(mén)、稅務(wù)部門(mén)或銀行所采納認可，當事人往往必須按照虛報的內容履行相應義務(wù)，自行承擔由此造成的損失。(馬立峰 記者 徐文智)