假期不遠行，不如留在廣州看新盤(pán)。根據廣州樂(lè )居的統計，廣州連續兩周預售量突破了四千套，4月供應量超1、2、3月。從五一廣州樓市整體推貨情況來(lái)看，推新數量略低于去年同期。但僅上周(4月18日至4月24日)，廣州合計獲批21張預售證，新增4028套房源，環(huán)比微漲0.5%。其中，住宅獲批1801套房源，環(huán)比下跌1.1%;商辦產(chǎn)品供應量較大，新添2227套房源，環(huán)比上漲1.83%。而這幾天，預計還會(huì )有一波新貨投放市場(chǎng)。
信貸寬松幅度加大 樓市關(guān)注度提升
對于今年樓市首個(gè)大的營(yíng)銷(xiāo)節點(diǎn)五一假期，房企備貨備戰態(tài)度積極,客戶(hù)對樓市的關(guān)注度開(kāi)始提升。
從整體市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，特別值得關(guān)注的是，本周全面降準正式實(shí)施，金融機構存款準備金率下調0.25個(gè)百分點(diǎn)，使得銀行端的資金相對充裕，有利于促進(jìn)房貸加點(diǎn)加速下行。
4月貝殼研究院監測的103個(gè)重點(diǎn)城市的房貸數據顯示，主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)，平均放款周期為29天，較上月縮短5天。4月首套、二套房貸利率創(chuàng )2019年以來(lái)月度新低。
業(yè)內人士表示，相對寬松的市場(chǎng)環(huán)境，有利于市場(chǎng)修復。
眾多新盤(pán)亮相 優(yōu)惠不明顯
在此情況下，五一樓市的新推項目預計關(guān)注度也更高。
五一前夕已有多個(gè)全新項目搶先亮相，不少是去年土地拍賣(mài)中備受關(guān)注的熱點(diǎn)項目，一些新進(jìn)入廣州的“過(guò)江龍”房企，如國貿地產(chǎn)、電建地產(chǎn)等也加入廣州市場(chǎng)競技，預計將為市場(chǎng)帶來(lái)更多元風(fēng)格的產(chǎn)品。
從推新數量來(lái)看，據廣州中原研究發(fā)展部監測，今年五一前夕及假期廣州一手住宅開(kāi)盤(pán)或加推達20個(gè)，合計3048套單位。推盤(pán)個(gè)數比去年五一減少3個(gè)，總推貨量較去年五一減少7%。從區域分布來(lái)看，整體比較均衡，無(wú)論是外圍還是中心區都有不少新盤(pán)新貨選擇。
中地行數據表明，5月份全市預計42個(gè)項目有動(dòng)作，其中16個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，18個(gè)全新項目面市，開(kāi)盤(pán)項目相比去年統計的11個(gè)大大增加。
五一樓市價(jià)格如何?雖然已有保利、金地等房企提前舉辦購房節、多盤(pán)聯(lián)動(dòng)等促銷(xiāo)活動(dòng)，但市場(chǎng)整體折扣力度并不明顯。事實(shí)上，今年以來(lái)，不少外圍區域樓盤(pán)，推出一口價(jià)、特惠單位，樓價(jià)出現一定調整。以?xún)r(jià)換量的策略對市場(chǎng)成交起到的作用，在一季度的成交中已有表現。因此，是否要繼續拿出真金白銀的折扣，市場(chǎng)也處于博弈之中。據廣州中原研究發(fā)展部監測，黃埔、南沙、番禺等熱門(mén)板塊項目，基本已收回去年11、12 月價(jià)格優(yōu)惠幅度，可見(jiàn)無(wú)論是供應計劃還是推售價(jià)格，部分開(kāi)發(fā)商已作出提前判斷。
剛性購房需求有望釋放
從市場(chǎng)數據來(lái)看，今年3月中下旬起廣州中高端項目市場(chǎng)成交勢頭向好，而隨著(zhù)5月新增供應的大幅增加，剛需產(chǎn)品供應也更加充足。對于剛需客而言，目前仍是較佳入市時(shí)機，如黃埔、番禺、南沙、增城剛需項目?jì)r(jià)格處于合理區間，且貨量充足選擇面大，加上廣州 2022 年第一輪土拍在即，部分對市場(chǎng)了解程度較深的買(mǎi)家或會(huì )加速入市。
對于五六月份的市場(chǎng)動(dòng)向，合富研究院高級分析師吳智杰表示，在綜合因素推動(dòng)下，2021年以來(lái)積壓的剛性購房需求有望釋放，供應持續偏緊的“中心城區”以及受交通、城建發(fā)力帶動(dòng)的“近郊區域”成交效率將保持理想，不排除部分區域受供應結構變化影響，成交總價(jià)段進(jìn)一步抬升。在高庫存區域以及缺乏地緣購買(mǎi)力支撐的區域走貨則仍需面臨較大競爭。
五一樓市將成2022年行情的“晴雨表”
廣州中原研究發(fā)展部認為，五一小長(cháng)假將會(huì )成為2022年行情的“晴雨表”，將影響各方對后市策略的研判。對于開(kāi)發(fā)商而言，五一客戶(hù)成交表現除決定其接下來(lái)的營(yíng)銷(xiāo)、推貨、定價(jià)計劃，也會(huì )影響其今年的策略。（文/圖 廣州日報全媒體記者 陳白帆 劉麗琴）
