近日，據《證券日報》記者了解，鄭州市內部分銀行已將二手房的首套房貸款利率下調至4.6%，新房首套房貸款利率保持不變，最低可達4.9%。

　　記者進(jìn)一步梳理發(fā)現，近期包括鄭州在內的全國多個(gè)城市個(gè)人住房貸款利率均出現下調，且幅度不小。有部分城市的首套房貸款利率已降至4.6%，與5年期以上LPR持平。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者分析稱(chēng)，未來(lái)還會(huì )有更多城市下調首套房貸的LPR加點(diǎn)水平，降至5%以下將成趨勢。

　　多家銀行首套房貸款利率

　　下調至4.9%以下

　　近日，有消息稱(chēng)，“中原銀行在鄭州市針對畢業(yè)5年以?xún)鹊拇髮W(xué)生推出房貸利率優(yōu)惠政策，且首套房貸款利率低至4.5%”。

　　對此，《證券日報》記者以購房者身份，致電中原銀行位于鄭州市金水區、中原區多個(gè)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。上述網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸經(jīng)理均表示，目前沒(méi)有收到房貸利率降至4.5%的通知，也并未針對畢業(yè)5年以?xún)鹊拇髮W(xué)生(全日制大專(zhuān)及以上學(xué)歷)推出房貸利率優(yōu)惠政策。不過(guò)，二手房的首套房貸款利率近期下調至4.6%。

　　另外，鄭州市區部分股份制銀行中原區營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者：“銀行二手房首套房的貸款利率近期從4.9%下降至4.6%，新房首套房的貸款利率保持不變，最低可達4.9%。”

　　事實(shí)上，自鄭州3月1日發(fā)布房產(chǎn)新政以來(lái)，不但限購限售政策有所放寬，個(gè)人住房貸款利率也出現較大波動(dòng)。去年下半年，該市首套房貸款利率一度達6%以上，而今年春節之后，已普遍降至5.145%。從目前來(lái)看，不少主流銀行已將鄭州市首套房貸款利率降至4.9%及以下。

　　近期，全國多個(gè)城市的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率均出現下調。據貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率最新數據顯示，其監測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較3月份回落17個(gè)基點(diǎn)、15個(gè)基點(diǎn)，利率水平為2019年以來(lái)月度新低。蘇州、南通首套主流利率已降至4.6%，與5年期以上LPR持平，其余城市首套主流利率也均低于6%。

　　對于未來(lái)房貸利率走勢，業(yè)內專(zhuān)家普遍認為，房貸利率仍有下調空間。從近期各項政策來(lái)看，相關(guān)部門(mén)多次發(fā)聲，強調保障好剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )稱(chēng)，未來(lái)住房信貸將進(jìn)一步寬松，利于市場(chǎng)修復。預計后期會(huì )有更多城市降低商貸首付比例和房貸利率，調整“認房認貸”標準，更多城市首套利率有望降至4.6%的基準線(xiàn)。

　　下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　有望回升

　　4月15日，國家統計局發(fā)布70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格月度報告，3月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數減少，同比下降城市個(gè)數增加;各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比趨穩，同比下降或漲幅回落。

　　不過(guò)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，雖然信貸政策的持續寬松，放款難已有所緩解，但受疫情和熱點(diǎn)城市改善需求影響，信貸政策依然嚴格，樓市的整體熱度上升緩慢，市場(chǎng)依然期待更多穩政策出臺。預計將有更多城市加快政策調整節奏。

　　據中原地產(chǎn)研究院最新統計數據顯示，年內已有近110城發(fā)布穩樓市新政。截至4月28日，全國4月份累積房地產(chǎn)穩樓市政策已超過(guò)60次。最典型的政策內容主要包括信貸首付降低、公積金政策寬松、下調房貸利率、人才補貼、購房補貼等方面，借助需求端政策的不斷發(fā)力，以促進(jìn)剛需和改善需求釋放。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，4月份各地陸續推出樓市利好政策，對房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定積極作用?？傮w來(lái)講，二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)將回暖，但也面臨一些壓力和阻力。預計二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)有望筑底企穩，隨著(zhù)政策效應的釋放，并在下半年逐步回升。

　　“隨著(zhù)房地產(chǎn)調控政策放松效果持續顯現，對于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)有望逐漸企穩，政策見(jiàn)底后，2022年三季度市場(chǎng)底部有望加快出現。”張大偉表示。（本報記者 彭 妍）