關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，日前召開(kāi)的中共中央政治局會(huì )議指出，要有效管控重點(diǎn)風(fēng)險，守住不發(fā)生系統性風(fēng)險底線(xiàn)。要堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持各地從當地實(shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　業(yè)內人士認為，“因城施策”受到支持，“穩樓市”政策將更加頻繁落地，購房需求有望逐步釋放。

　　改善市場(chǎng)預期

　　業(yè)內人士指出，支持各地從當地實(shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，意味著(zhù)中央對地方“因城施策”政策的支持更為明確。“‘穩樓市’政策5月份有望更加頻繁落地。”中銀證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師夏亦豐認為。

　　“合理改善型購房需求有望獲得進(jìn)一步支持，信貸支持力度有望進(jìn)一步加大，包括放寬認房/認貸標準、下調二套房首付比例、下調二套房按揭利率等，具體落實(shí)將由地方政府‘因城施策’執行。”光大證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師何緬南表示。

　　“預期改善對樓市信心的提振意義很大。3月以來(lái)，公司部分區域銷(xiāo)售情況不錯。隨著(zhù)信貸等政策的轉變，經(jīng)濟實(shí)力強的地區需求向好。”某上市房企管理層人士表示。

　　開(kāi)展“因城施策”

　　數據顯示，今年以來(lái)，已有約80個(gè)城市開(kāi)展“因城施策”。

　　此次會(huì )議召開(kāi)后，江西上饒，廣東惠州、中山、梅州，江蘇連云港、無(wú)錫等地紛紛發(fā)布相關(guān)政策，涉及公積金、首付比例、購房補貼、商品房預售資金監管等方面的內容。

　　5月1日，廣東省梅州市住房和城鄉建設局等七部門(mén)印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干措施的通知》，提出降低二套房公積金貸款首付比例，從當前執行的三成降至二成。

　　無(wú)錫市住房和城鄉建設局、國家稅務(wù)總局無(wú)錫市稅務(wù)局近日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調整個(gè)人住房轉讓增值稅免征年限的通知》，明確無(wú)錫市區個(gè)人住房轉讓增值稅免征年限按國家規定執行，由5年調整為2年。

　　4月29日，《關(guān)于促進(jìn)連云港市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展的通知》發(fā)布。商業(yè)貸款方面，首套房首付比例按20%執行，引導商業(yè)銀行逐步下調房貸利率、縮短審批放貸周期。商品房預售資金監管方面，在嚴格執行商品房預售資金監管制度的基礎上，探索采取擔保方式，釋放一定數額資金用于房地產(chǎn)項目的建設和運營(yíng)。

　　夏亦豐表示，后續可以重點(diǎn)關(guān)注強二線(xiàn)城市是否有相關(guān)政策落地，這將具有更加明確的指向意義。

　　鼓舞房企“士氣”

　　去年以來(lái)，房企信用問(wèn)題不斷出現。預售資金監管會(huì )否調整成為業(yè)內關(guān)注焦點(diǎn)。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)馮俊日前表示，商品房預售資金監管新規首次從全國層面作出統一安排、確定監管機制，能夠維護購房人合法權益，規范開(kāi)發(fā)商行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，為房地產(chǎn)市場(chǎng)探索新的發(fā)展模式創(chuàng )造條件。

　　此次中共中央政治局會(huì )議明確，優(yōu)化商品房預售資金監管。相關(guān)內容有力地提振了市場(chǎng)信心。券商指出，未來(lái)房地產(chǎn)板塊龍頭股估值仍有進(jìn)一步向上突破的空間。

　　中信證券表示，預計預售資金監管賬戶(hù)的優(yōu)化和放松，將是緩解房企信用問(wèn)題和切實(shí)維護房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的重要一環(huán)。

　　夏亦豐則認為，未來(lái)可能的舉措包括：允許部分房企以銀行保函解凍部分監管資金。針對信用等級較高的房企，預售資金留存比例適當降低;進(jìn)一步放開(kāi)預售資金監管時(shí)間點(diǎn)。（張軍）