近期，徐州、贛州、梅州、連云港、無(wú)錫等地發(fā)布或實(shí)施穩樓市政策。專(zhuān)家表示，穩樓市的積極信號已經(jīng)釋放，各地因城施策力度有望進(jìn)一步加大，這有助于購房者預期改善和置業(yè)信心恢復。預計隨著(zhù)疫情得到有效控制，政策發(fā)力顯效，基本面支持強的熱點(diǎn)城市樓市有望率先企穩，進(jìn)而帶動(dòng)重點(diǎn)區域三四線(xiàn)城市完成筑底。

　　多地打出政策組合拳

　　據中原地產(chǎn)研究院統計，從全國累計數據看，今年以來(lái)已有超100個(gè)城市發(fā)布穩樓市新政。“‘穩’是房地產(chǎn)政策的關(guān)鍵詞，預計更多、力度更大的政策將出臺。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。

　　從近期出臺的政策來(lái)看，政策措施主要包括降低購房首付比例、下調房貸利率、推出契稅優(yōu)惠、購房補貼、提高公積金貸款最高額度等。

　　如徐州市明確，鼓勵金融機構對無(wú)房無(wú)貸的首次購房及有房無(wú)貸的二套住房降低首付比例;新購商品住宅144平方米以上的不限制轉讓。

　　此外，無(wú)錫市明確，市區個(gè)人住房轉讓增值稅免征年限按國家規定執行，由5年調整為2年。專(zhuān)家指出，無(wú)錫是繼沈陽(yáng)之后又一個(gè)對個(gè)人住房轉讓增值稅免征年限進(jìn)行調整的城市，客觀(guān)上有助于二手房稅費成本的降低。

　　市場(chǎng)活躍度有待提升

　　“購房者置業(yè)信心尚未有效恢復，且受疫情影響，市場(chǎng)活躍度仍顯不足。”張大偉認為。

　　從4月房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況來(lái)看，因多地不同程度受到疫情影響，重點(diǎn)城市新開(kāi)盤(pán)和成交量較3月均出現不同程度回落。貝殼研究院數據顯示，2022年4月全國重點(diǎn)62城商品住宅簽約面積累計同比下降44%，較3月跌幅增加5個(gè)百分點(diǎn)。

　　易居企業(yè)集團CEO丁祖昱表示，下半年樓市將迎來(lái)供應高峰，預計核心城市有望在三季度觸底企穩。只有等待一二線(xiàn)城市市場(chǎng)企穩，三四線(xiàn)城市才有輪動(dòng)企穩的可能性。

　　進(jìn)一步改善融資環(huán)境

　　新房銷(xiāo)售承壓，房企流動(dòng)性壓力持續。據中指研究院統計，2022年1-4月，百強房企銷(xiāo)售額均值為212.2億元，同比下降50.2%。2022年4月，房地產(chǎn)企業(yè)信用債發(fā)行規模為368.87億元，環(huán)比、同比均出現較大幅度下降。專(zhuān)家認為，市場(chǎng)回暖只是時(shí)間問(wèn)題，但政策傳導、見(jiàn)效還需一個(gè)過(guò)程。

　　日前，央行指出，及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩有序。證監會(huì )強調，積極支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資。銀保監會(huì )強調，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩有序;做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購的金融服務(wù)。

　　“監管部門(mén)的表態(tài)更加積極，傳達了調整政策的迫切性，預計后期地方銀行及相關(guān)金融機構對房企的支持性政策將及時(shí)出臺。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )認為。(本報記者 王舒嫄)