盡管各地“穩樓市”政策以平均每天超兩條的頻度發(fā)布，但受到疫情反復、市場(chǎng)信心不足等影響，4月中國多地樓市依然處于深度調整中，“小陽(yáng)春”缺席。

　　房?jì)r(jià)“橫盤(pán)”成交乏力

　　據中指研究院統計，4月，中國百城新建住宅價(jià)格環(huán)比僅上漲0.02%。1-4月累計，百城新建住宅價(jià)格上漲0.08%，漲幅較去年同期收窄0.91個(gè)百分點(diǎn)，累計漲幅為近五年同期最低點(diǎn)。

　　今年以來(lái)，各城市新房?jì)r(jià)格漲幅微弱。中指研究院數據顯示，1-4月份，百城中，新房累計漲幅超過(guò)1%的只有廣州一地，房?jì)r(jià)累計上漲1.24%。

　　從成交量來(lái)看，據多個(gè)機構統計，4月份重點(diǎn)城市無(wú)論新房還是二手房成交規模同比降幅均超過(guò)四成。貝殼研究院統計數據顯示，2022年4月全國重點(diǎn)62城商品住宅簽約面積累計同比下降44%，較3月跌幅進(jìn)一步加深5個(gè)百分點(diǎn)。貝殼50城二手房成交量同比下降約50%。

　　重點(diǎn)區域交易活躍度不足。據克而瑞研究中心統計，4月份，長(cháng)三角樓市近乎全面“熄火”，杭州、合肥、南京等市場(chǎng)成交轉弱，蘇北全面承壓。天津、河北、山東、東北等北方市場(chǎng)觀(guān)望情緒依舊濃重?；浉郯拇鬄硡^城市佛山、惠州、東莞、珠海等繼續蟄伏，項目去化普遍維持在30%左右;武漢、成都、重慶等市場(chǎng)羸弱，西安、鄭州等區域分化加劇。

　　作為樓市的前端，土地市場(chǎng)成交規模同樣延續低位。據克而瑞研究中心統計，4月份，全國300城經(jīng)營(yíng)性土地總成交建筑面積6537萬(wàn)平方米(截至4月27日)，同比下降近六成，依舊在歷史低位;300城土地成交總金額增至2752億元(人民幣)，環(huán)比上漲36%，但同比依然下降，降幅高達53%。

　　超70城出手“穩樓市”

　　事實(shí)上，今年以來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境持續改善，中央多部委持續釋放積極的政策信號。

　　貝殼研究院指出，4月重點(diǎn)城市住房信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松，利率創(chuàng )四年新低。目前103個(gè)城市主流首套房貸利率已全部低于6%。同時(shí)，地方房地產(chǎn)調控政策逐漸放寬，限購、限貸、限售等限制性手段有不同程度松動(dòng)。

　　據該機構統計，今年以來(lái)，中國已有超過(guò)70個(gè)城市放寬相關(guān)樓市政策。房地產(chǎn)政策放松的城市由三線(xiàn)城市傳導到二線(xiàn)省會(huì )城市，包括南京、蘇州、蕪湖等長(cháng)三角區域強二、三線(xiàn)城市。

　　另?yè)性禺a(chǎn)研究中心統計，4月份各地發(fā)布“穩樓市”政策逾75次，這意味著(zhù)平均每天就有超過(guò)兩條相關(guān)支持性政策出臺。

　　為何“小陽(yáng)春”爽約?

　　貝殼研究院認為，樓市調控效果不明顯的根本原因是市場(chǎng)預期尚未得到有效恢復。疫情沖擊、地緣政治沖突等給國內經(jīng)濟增長(cháng)帶來(lái)更多不確定性，大環(huán)境景氣度低迷，就業(yè)壓力顯著(zhù)加大，居民預期收入降低，舉債購房的意愿不強。

　　此外，1-4月份規模房企整體融資規模仍保持在低位，多數房企流動(dòng)性壓力持續。據貝殼統計，受到融資規模大幅下滑影響，2022年4月房企境內外債券到期債務(wù)凈額仍有396億元人民幣。

　　分析認為，這也導致購房者對新房項目仍存交付品質(zhì)打折扣、延期交付，甚至爛尾的擔憂(yōu)，購買(mǎi)新房依舊謹慎。新房去化慢，房企拿地積極性難恢復，土地市場(chǎng)難升溫，最終導致市場(chǎng)整體信心不足，觀(guān)望情緒加重。

　　業(yè)內預計，后續房貸利率還有下調空間，房企風(fēng)險出清速度也將有所加快。疫情過(guò)后，城市間人口流動(dòng)將恢復，新市民的安家需求、子女的教育需求和老市民的住房改善需求將補償性釋放，這決定了未來(lái)市場(chǎng)修復的大趨勢。但市場(chǎng)修復力度和時(shí)間仍然受到疫情等多重因素影響。