近日，多地發(fā)布樓市調控政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。浙江金華、湖南長(cháng)沙、吉林長(cháng)春、四川資陽(yáng)等地陸續打出房地產(chǎn)調控政策“組合拳”。業(yè)內人士指出，未來(lái)，各地針對合理改善型購房需求有望進(jìn)一步推出支持舉措。隨著(zhù)疫情影響減弱，房地產(chǎn)銷(xiāo)售端有望企穩。

　　政策“松綁”城市持續增多

　　近日，不少地區針對房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺一系列政策。

　　5月7日長(cháng)沙市人民政府發(fā)布消息稱(chēng)，從5月6日起，長(cháng)沙市限購區域內家庭在首套商品住房網(wǎng)簽或取得不動(dòng)產(chǎn)權屬證后滿(mǎn)4年，即可購買(mǎi)第二套商品住房。對比長(cháng)沙以往政策：長(cháng)沙限購區域內購買(mǎi)家庭首套商品住房不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)滿(mǎn)4年或房屋交易合同網(wǎng)簽備案滿(mǎn)6年的，可在限購區域內購買(mǎi)家庭第2套商品住房。業(yè)內人士表示，此舉將釋放部分有改善需求家庭的購房資格。

　　浙江金華日前放松限售，由之前的取得《不動(dòng)產(chǎn)權證》滿(mǎn)3年后方可上市交易調整為“自合同備案之日起滿(mǎn)三年后方可上市交易”。金華市房地產(chǎn)服務(wù)中心工作人員表示，政策從5月6日開(kāi)始執行。一手房限售從合同備案當天開(kāi)始算，之前是按照出房產(chǎn)證的日期算。

　　長(cháng)春市政府辦公廳近日發(fā)布通知稱(chēng)，對擁有1套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買(mǎi)住房的，銀行業(yè)金融機構執行首套房貸款政策。同時(shí)，階段性降低公積金貸款首付比例，2022年12月31日前，職工首次申請公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例不低于20%;第二次申請公積金個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%。

　　中原地產(chǎn)統計數據顯示，2022年以來(lái)，近110個(gè)城市發(fā)布了穩樓市新政，發(fā)布調控政策城市數量創(chuàng )歷史新高。

　　支持力度有望進(jìn)一步加大

　　從成交端看，受疫情等因素影響，銷(xiāo)售端恢復力度整體較為有限。

　　中指研究院數據顯示，2022年1-4月，TOP100房企銷(xiāo)售額均值為212.2億元，同比下降50.2%;其中銷(xiāo)售額超千億房企3家，較去年同期減少6家;超百億房企57家，較去年同期減少46家。TOP100房企權益銷(xiāo)售額均值為155.2億元，權益銷(xiāo)售面積均值為109.1萬(wàn)平方米，同比分別下降50.7%和51.5%。2022年1-4月，TOP100企業(yè)拿地總額3626億元，拿地規模同比下降55.9%。房企拿地分化顯著(zhù)。

　　五一假期期間，重點(diǎn)監測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降52.3%。多數代表城市新房成交規模同比下降，其中武漢、蘇州、溫州同比下降均超五成。

　　中指研究院指數事業(yè)部分析師孟新增表示，短期來(lái)看，房地產(chǎn)調控政策進(jìn)入密集優(yōu)化期，預計各地將繼續加大信貸支持力度，通過(guò)降低首付比例、房貸利率，以及適度優(yōu)化調整限購、限售、限價(jià)等政策“松綁”方式，促進(jìn)銷(xiāo)售回暖。

　　對于二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前市場(chǎng)面臨疫情沖擊、需求疲軟等問(wèn)題，隨著(zhù)政策預期逐步向好，二季度重點(diǎn)城市或都市圈樓市將有望觸底。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，合理改善型購房需求獲得進(jìn)一步支持，改善型購房信貸支持力度有望進(jìn)一步加大。隨著(zhù)疫情影響減弱，房地產(chǎn)銷(xiāo)售端有望企穩。（本報記者 董添）