5月10日，山西省住房和城鄉建設廳發(fā)布《山西省住房和城鄉建設廳 中國人民銀行太原中心支行山西銀保監局關(guān)于印發(fā)<山西省商品房預售資金監管辦法>的通知》稱(chēng)，《山西省商品房預售資金監管辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《辦法》”)經(jīng)山西省司法廳合法性審核通過(guò)。

　　《辦法》所稱(chēng)商品房預售資金，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預售商品房時(shí)，購房人按合同約定支付的全部房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等。

　　《辦法》要求，監管部門(mén)應當建立健全以樓盤(pán)表為索引的商品房預售管理信息系統，會(huì )同銀保監等部門(mén)推動(dòng)房屋網(wǎng)簽備案系統和商業(yè)銀行業(yè)務(wù)管理系統對接，加強房屋網(wǎng)簽備案、監管賬戶(hù)資金、銀行按揭貸款等數據信息共享。

　　山西省要求，有關(guān)部門(mén)辦理商品房預售合同網(wǎng)簽備案時(shí)，應當核對預售資金已存入監管賬戶(hù)的憑證。

　　監管資金分為重點(diǎn)監管資金和非重點(diǎn)監管資金。項目所在地監管部門(mén)可根據項目情況綜合確定重點(diǎn)監管資金總額，但不得低于工程建設預算總額(包括建筑安裝和區內配套建設等費用)的110%，全裝修交付商品房項目，應將裝修成本納入預算總額。

　　重點(diǎn)監管資金實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，必須用于有關(guān)的工程建設，不得用于支付任何借(貸)款本金和利息、繳納土地款、罰金、營(yíng)銷(xiāo)費用及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)員工工資等費用;在監管賬戶(hù)存續期間商業(yè)銀行不得擅自扣劃;設立子公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)集團公司不得抽調。

　　非重點(diǎn)監管資金是指超出監管賬戶(hù)內重點(diǎn)監管額度以外的資金。非重點(diǎn)監管資金可由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提取使用，優(yōu)先用于預售項目工程建設和償還本項目貸款等。

　　監管部門(mén)可以根據房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)動(dòng)態(tài)考核、信用評價(jià)及資產(chǎn)負債情況，適當降低或提高其節點(diǎn)留存重點(diǎn)監管資金額度，但每個(gè)節點(diǎn)降低或提高的比例不得超過(guò)5%。

　　監管部門(mén)在受理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重點(diǎn)監管資金使用申請后，應當進(jìn)行必要的現場(chǎng)查勘，并在3個(gè)工作日內完成審核，符合使用條件的，出具《商品房預售監管資金撥付通知書(shū)》。

　　當預售項目存在重大風(fēng)險隱患時(shí)，監管部門(mén)應全面接管預售監管賬戶(hù)或建立政府監管賬戶(hù)，實(shí)施封閉管理，保障賬戶(hù)資金安全，優(yōu)先用于本項目工程建設;監管銀行應當積極予以配合。（龐靜濤）