5月11日，據紅網(wǎng)報道，長(cháng)沙市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作領(lǐng)導小組發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)長(cháng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤(pán)活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》)，其中提到，由長(cháng)沙市住房租賃監管服務(wù)平臺進(jìn)行監管，將存量房盤(pán)活供作租賃住房，運營(yíng)年限時(shí)間不低于10年。

　　在《方案》施行之前，已實(shí)現網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤(pán)活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數計算。在《協(xié)議》履約期內的租賃住房信息將在不動(dòng)產(chǎn)登記系統中進(jìn)行標注，并確保履約。

　　此次先行試點(diǎn)企業(yè)為兩家具有租賃住房管理經(jīng)驗的市屬?lài)衅髽I(yè)，即長(cháng)沙房產(chǎn)(集團)有限公司和長(cháng)沙市建設發(fā)展集團有限公司。

　　《方案》明確，保障性租賃住房試點(diǎn)企業(yè)部分運營(yíng)費用從長(cháng)沙市財政資金中予以專(zhuān)項資金保障;盤(pán)活存量房供作租賃住房的試點(diǎn)企業(yè)、房屋業(yè)主，均可依法依規享受住房租賃相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

　　按照《方案》目標，長(cháng)沙將進(jìn)一步加快盤(pán)活存量房供作租賃住房試點(diǎn)，通過(guò)盤(pán)活、新建、配建力爭到2025年末籌集租賃住房不少于15萬(wàn)套。

　　業(yè)主選擇將存量房盤(pán)活供作租賃住房，應與試點(diǎn)企業(yè)簽訂《長(cháng)沙市盤(pán)活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《協(xié)議》)，《協(xié)議》中明確了出租方式、運營(yíng)年限、資金監管、交易登記、規范運營(yíng)、保障安全、違約責任以及雙方權利和義務(wù)。出租方式方面，存量房業(yè)主與試點(diǎn)企業(yè)簽訂《協(xié)議》后，既可以委托給試點(diǎn)企業(yè)出租運營(yíng)房屋，也可以選擇自行出租運營(yíng)房屋，均須納入服務(wù)平臺監管。

　　此外，長(cháng)沙市的住房租賃企業(yè)須在商業(yè)銀行設立租賃資金監管賬戶(hù)，向住房租賃企業(yè)所在地的區、縣住建(住保)部門(mén)備案，并通過(guò)服務(wù)平臺向社會(huì )公示。住房租賃企業(yè)的租賃資金監管賬戶(hù)須與服務(wù)平臺房屋交易資金監測專(zhuān)戶(hù)對接，租賃住房的租金、押金、傭金均應納入監測監管。

　　《方案》明確，在《協(xié)議》履約期內，房屋權屬人可進(jìn)行房屋交易，但在因買(mǎi)賣(mài)、贈與辦理租賃住房不動(dòng)產(chǎn)轉移登記時(shí)，需取得長(cháng)沙市住建部門(mén)的租賃住房上市交易工作聯(lián)系單，且購買(mǎi)方、受贈方仍需按《協(xié)議》履行期滿(mǎn)。

　　需要注意的是，在《協(xié)議》履約期內的租賃住房交易后，在不動(dòng)產(chǎn)登記系統中仍被標注為租賃住房，購買(mǎi)方需確?！秴f(xié)議》履行期滿(mǎn)。

　　業(yè)主選擇將存量房盤(pán)活供作租賃住房，房屋業(yè)主和試點(diǎn)企業(yè)均應履行《協(xié)議》內容，如有違約，違約方應承擔相應的違約責任。住房租賃相關(guān)企業(yè)和租賃當事人的失信行為都將納入誠信體系進(jìn)行管理。

　　該《方案》實(shí)施范圍為長(cháng)沙市芙蓉區、天心區、岳麓區、開(kāi)福區、雨花區、望城區、長(cháng)沙縣，自印發(fā)之日起施行。