5月14日凌晨，東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知(東建〔2022〕4號)》，出臺樓市新政。本次出臺的“莞七條”堅持“房住不炒”定位，立足于綜合施策、精準調控。新政明確：居民家庭符合國家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增購買(mǎi)一套商品住房。新政還解決東莞“一房多證”歷史遺留問(wèn)題，對于居民家庭持有或購買(mǎi)“雙(多)證房”但實(shí)質(zhì)作為一套住房使用的，在核驗購房資格時(shí)視作一套商品住房。

　　在保障剛性住房需求方面，新政認真落實(shí)《東莞市住房建設“十四五”規劃》，租購并舉保障好群眾多層次的住房需求。推進(jìn)保障性住房建設，切實(shí)加強對新市民、青年人、各層次人才、中低收入戶(hù)籍家庭等重點(diǎn)群體的住房保障。擴大保障性租賃住房供給，以建筑面積70平方米以下的小戶(hù)型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權住房，加快“三限房”試點(diǎn)項目建設，推進(jìn)存量配建安居房盡快移交和配售配租，解決本市戶(hù)籍居民和符合條件的人才的住房需求。

　　在改善住房需要方面，尤為引人關(guān)注的是，在本次新政中，響應國家優(yōu)化生育政策的精神，對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買(mǎi)一套商品住房，其中非本市戶(hù)籍居民家庭需提供購房之日前3年內在本市累計繳納24個(gè)月以上社?；騻€(gè)稅證明。解決“一房多證”歷史遺留問(wèn)題，對居民家庭持有或購買(mǎi)“雙(多)證房”但實(shí)質(zhì)作為一套住房使用的，在核驗購房資格時(shí)，該“雙(多)證房”視作一套商品住房。商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)兩年的可以進(jìn)行交易轉讓?zhuān)诒敬涡抡幸裁鞔_，將個(gè)人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整為2年。

　　積極支持居民合理住房信貸需求。商業(yè)銀行要準確執行好差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的首付款比例和貸款利率。

　　分析

　　對二手房市場(chǎng)的影響最直接

　　對于東莞樓市新政，中原地產(chǎn)戰略發(fā)展中心總經(jīng)理車(chē)德銳表示，二手房市場(chǎng)經(jīng)過(guò)接近兩年時(shí)間的充分深度調整后，價(jià)格優(yōu)勢明顯，大幅降低交易成本后，預計二手房市場(chǎng)領(lǐng)先于新房市場(chǎng)回暖。

　　車(chē)德銳表示，此次新政的發(fā)布，對整體市場(chǎng)影響明顯，市場(chǎng)信心明顯增強，市場(chǎng)預期快速扭轉;預計一二手市場(chǎng)成交放量明顯，市場(chǎng)逐步回歸正常交投，整體價(jià)格趨向穩定的同時(shí)開(kāi)始明顯分化。