4月開(kāi)啟的政策潮給了深處低迷期的樓市提振的希望。國家統計局5月16日發(fā)布今年1-4月房地產(chǎn)相關(guān)統計數據，除了國房景氣指數創(chuàng )下一年來(lái)新低外，另外三大指標——開(kāi)發(fā)商資本金來(lái)源、銷(xiāo)售額以及投資仍然處于負增長(cháng)區間。業(yè)內分析，在各類(lèi)利好政策不斷、后續政策發(fā)酵下，市場(chǎng)預期會(huì )轉變。

　　2022年前4月商品房銷(xiāo)售面積39768萬(wàn)平方米，同比下降20.9%;商品房銷(xiāo)售額37789億元，同比下降29.5%。銷(xiāo)售面積及金額同比維持負增長(cháng)局面，其中商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額絕對規模均為自2016年以來(lái)同期最低值，市場(chǎng)活躍度明顯不足。

　　諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄分析，銷(xiāo)售的低迷體現了市場(chǎng)信心尚未完全恢復，房企推盤(pán)積極性不足，購房者觀(guān)望情緒仍存在。另一方面，全國各地疫情狀況反復，居民預期收入降低，購房意愿不高。政策方面，當前出臺政策方面多放在需求端發(fā)力，出臺措施也多集中于放寬公積金貸款條件、降低首付比例、放松限購限售等方面，市場(chǎng)對政策逐漸形成了一定的免疫力，后期政策端還需考慮創(chuàng )新性政策出臺，如長(cháng)沙近期出臺的租購聯(lián)動(dòng)新政等形式。

　　雖然整體情況不及預期，但易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，類(lèi)似銷(xiāo)售數據雖然有壓力，但跌幅其實(shí)可控。今年4月份開(kāi)啟了房地產(chǎn)歷史上罕見(jiàn)的政策密集潮，各類(lèi)利好政策不斷、后續政策發(fā)酵下，市場(chǎng)預期會(huì )轉變。尤其是近期央行周末發(fā)文，客觀(guān)上對銷(xiāo)售數據的提振具有積極的作用。

　　陳霄預計，隨著(zhù)疫情陰霾逐漸散去，從中央到地方的政策效應將會(huì )逐漸顯現出來(lái)，6月后銷(xiāo)售數據或有望迎來(lái)明顯回升。

　　盡管如此，開(kāi)發(fā)商的資金面并沒(méi)有更好的消息。

　　2022年1-4月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金48522億元，同比下降23.6%，到位資金增速維持負增長(cháng)且繼續走低。從各項指標來(lái)看，除利用外資外，國內貸款、定金及預收款、個(gè)人按揭貸款等同比均下滑，且同比跌幅呈擴大趨勢。

　　“雖然中央層面強調加大房企流動(dòng)性風(fēng)險化解力度，但房企債務(wù)風(fēng)險未得到有效改善。”嚴躍進(jìn)對此分析道，這是資金面需要破解的一個(gè)難題或疑問(wèn)，即為什么去年下半年以來(lái)的金融寬松政策，房企卻感受不強。所以5月份開(kāi)始，需要強化對房企的調研和摸底，對于資金的流通通道要進(jìn)行密切追蹤，要讓寬松的資金真正順暢、及時(shí)、足額、有序地進(jìn)入房地產(chǎn)資金面上。（盧揚 孫永志）

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )也提到，未來(lái)地方政府、金融機構需要切實(shí)出臺房企債務(wù)解決的細則，如積極支持房企再融資，尤其是放開(kāi)優(yōu)質(zhì)上市房企的并購融資，加快重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置。