中國證券報記者5月18日采訪(fǎng)了解到，鄭州、天津等地區部分銀行已將首套房商貸利率降至4.4%。

　　業(yè)內人士認為，房貸利率下調將與當地既有房地產(chǎn)調控政策形成綜合效應，降低剛需群體購房成本。預計后續各地將結合當地實(shí)際情況調整房貸利率。

　　下調房貸利率

　　中國證券報記者從多位銀行人士處了解到，目前部分銀行已開(kāi)始執行4.4%的首套房商貸利率。

　　農業(yè)銀行蘇州某支行信貸經(jīng)理表示，目前首套房商貸利率仍為4.6%，但根據最新調整，144平方米以下的首套房可執行4.4%的房貸利率，二套房貸款利率仍為5.2%。

　　除此之外，蘇州地區工行、建行、中行、郵儲銀行信貸經(jīng)理均表示目前首套房和二套房貸款利率仍分別為4.6%和5.2%。也有信貸經(jīng)理特別提及，房貸利率大概率會(huì )很快下降。“我們目前也在等通知，可以下周再來(lái)咨詢(xún)。”

　　多位蘇州地區信貸經(jīng)理均表示，目前按揭貸款額度充足，手續齊全一周內即可放款。

　　天津地區招商銀行某信貸經(jīng)理稱(chēng)，首套房貸款利率本周開(kāi)始從原來(lái)的4.9%降至4.4%，二套房貸款利率仍為5.2%。天津地區農行、建行信貸經(jīng)理則表示，目前尚未收到上級行關(guān)于調整房貸利率的通知。

　　鄭州地區華夏銀行客戶(hù)經(jīng)理表示，目前該行首套房執行4.4%的貸款利率，二套房貸款利率仍維持5.2%不變。

　　對于鄭州地區房貸利率情況，貝殼找房鄭州地區客戶(hù)經(jīng)理對中國證券報記者表示：“目前鄭州地區商業(yè)銀行已經(jīng)可以做到最低4.4%，但都還未正式下發(fā)通知，所以我們建議客戶(hù)先看房，在貸款環(huán)節選擇利率較低的銀行。”

　　“最近有客戶(hù)審批下來(lái)的貸款利率最低是4.5%，該客戶(hù)征信和還款能力比較好，住房也是小戶(hù)型。”上述貝殼找房工作人員稱(chēng)，在此之前，鄭州地區首套房貸款利率普遍在4.7%左右。

　　交易成本降低

　　對于天津等地下調房貸利率的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，成交量低、房貸需求小是這些城市房貸利率下調的主要原因。貸款利率下調有利于減輕剛需購房成本。

　　在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)看來(lái)，房貸利率下調對于上述城市而言，將與既有房地產(chǎn)政策形成綜合效應。上述城市普遍都在近期優(yōu)化了房地產(chǎn)調控政策，疊加低利率政策，客觀(guān)上有助于促進(jìn)房地產(chǎn)交易成本降低，對于市場(chǎng)行情提振也有積極作用。

　　中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜表示，各地下調房貸利率的空間進(jìn)一步打開(kāi)，預計各地將結合地方實(shí)際情況調整房貸利率，降低購房者置業(yè)成本，提高購房者置業(yè)意愿。預計未來(lái)更多城市會(huì )下調房貸利率至最低要求，以促進(jìn)住房需求釋放，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸企穩回暖。