近日，廣州、深圳、北京等地部分銀行相繼下調住房貸款利率。5月以來(lái)，全國已有80多個(gè)城市下調房貸利率，利率水平較去年高點(diǎn)明顯下行。業(yè)內人士表示，房貸利率持續下行有助于降低購房者成本，提振市場(chǎng)信心，預計房貸利率仍有下行空間，疊加各類(lèi)松綁政策，有望帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交逐步改善。

　　利率持續下行

　　5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)為3.7%，5年期以上LPR由4.6%下調至4.45%。

　　中國證券報記者了解到，上周以來(lái)多地銀行陸續下調房貸利率。以廣州為例，目前廣州地區房貸利率普遍下調15個(gè)基點(diǎn)，部分銀行首套房貸款利率最低降至4.45%，二套房可降至5.05%。“銀行內部上周下發(fā)了通知，首套房貸款利率最低可到4.45%，二套最低可到5.05%。”廣州銀行一位工作人員表示。此外，匯豐銀行一位工作人員告訴記者，目前匯豐銀行已執行最新LPR報價(jià)，首套房貸款利率為4.45%，二套房為5.05%。

　　深圳一家工行網(wǎng)點(diǎn)的信貸經(jīng)理則向記者表示，首套房貸款在5年期以上LPR報價(jià)基礎上上浮30個(gè)基點(diǎn)，二套房上浮60個(gè)基點(diǎn)，分別為4.75%和5.05%。

　　據了解，目前一線(xiàn)城市房貸利率普遍下調了15個(gè)基點(diǎn)。其中，北京地區首套房一般在5年期以上LPR基礎上上浮60個(gè)基點(diǎn)左右，二套房上浮105個(gè)基點(diǎn)左右;上海地區首套房普遍上浮35個(gè)基點(diǎn)左右，二套房上浮105個(gè)基點(diǎn)左右。

　　此外，據媒體報道，蘇州、鄭州、天津等地區房貸利率也已下調，部分銀行首套房貸款利率最低為4.25%。

　　為支持居民剛性和改善性住房需求，5月15日，央行和銀保監會(huì )發(fā)布通知，調整差別化住房信貸政策，首套房商貸利率下限調降至LPR減20個(gè)基點(diǎn)。此次調整后，首套房貸款利率最低可達到4.25%，二套房為5.05%。

　　貝殼研究院日前發(fā)布的全國重點(diǎn)城市銀行房貸利率監測報告顯示，5月以來(lái)，全國首套和二套房貸款主流利率指數環(huán)比加速下行。其中，首套房貸款利率平均值跌至4.91%，二套跌至5.32%，環(huán)比分別回落26個(gè)基點(diǎn)和13個(gè)基點(diǎn)，較去年最高點(diǎn)分別回落83個(gè)基點(diǎn)和68個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng )下2019年以來(lái)新低。

　　報告指出，與去年高點(diǎn)相比，鄭州、無(wú)錫、綿陽(yáng)、眉山、新鄉等地首套房主流貸款利率下調幅度普遍超過(guò)150個(gè)基點(diǎn)。以鄭州為例，去年10月首套房主流貸款利率為6.13%，二套為6.37%。與此相比，目前首套房利率下調幅度達173個(gè)基點(diǎn)，二套房利率下調幅度達117個(gè)基點(diǎn)。

　　成交有望逐步改善

　　業(yè)內人士預測，房貸利率持續下行有助于減少購房者的支出并提振信心。隨著(zhù)各地加快出臺穩增長(cháng)政策，進(jìn)一步為樓市松綁，將有助于市場(chǎng)成交逐步改善。

　　貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示，5年期以上LPR超預期下降15個(gè)基點(diǎn)，將全面降低房貸成本，提振市場(chǎng)信心。預計后期銀行對于首套、二套房貸款利率都有更大的下調空間，用于支持住房需求，從而帶動(dòng)市場(chǎng)加快修復。

　　根據長(cháng)江證券研報，在中性情景下，參照歷史平均加點(diǎn)或折扣，當前4.25%的首套房貸利率下限仍存在一定調整空間。

　　據易居研究院智庫中心日前發(fā)布的報告，4月份全國住宅成交繼續環(huán)比下跌，目前處于偏低水平。在房貸利率下調等因素帶動(dòng)下，預計5月下旬成交有望改善，從而帶動(dòng)全月成交扭轉下跌趨勢。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，房貸利率下調，有助于降低購房成本，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定發(fā)展。若后續市場(chǎng)壓力仍然較大，不排除房貸利率繼續下調的可能性。